| France, Cour de cassation, Chambre civile 3, 04 mars 2021, 18-25755

LA COUR DE CASSATION, TROISIÈME CHAMBRE CIVILE, a rendu l'arrêt suivant :

CIV. 3

JL

COUR DE CASSATION
______________________

Audience publique du 4 mars 2021

Cassation partielle

M. CHAUVIN, président

Arrêt n° 183 F-D

Pourvoi n° S 18-25.755

R É P U B L I Q U E F R A N Ç A I S E

_________________________

AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS
_________________________

ARRÊT DE LA COUR DE CASSATION, TROISIÈME CHAMBRE CIVILE, DU 4 MARS 2021

La société Paris Pierre Levallois 1, société civile immobilière, dont le siège est [...] , a formé le pourvoi n° S 18-25.755 contre l'arrêt rendu le 24 septembre 2018 par la cour d'appel de Versailles (4e chambre civile), dans le litige l'opposant à la société Novalex, société par actions simplifiée, dont le siège est [...] , défenderesse à la cassation.

La demanderesse invoque, à l'appui de son pourvoi, les deux moyens de cassation annexés au présent arrêt.

Le dossier a été communiqué au procureur général.

Sur le rapport de Mme Georget, conseiller référendaire, les observations de la SCP Lyon-Caen et Thiriez, avocat de la société Paris Pierre Levallois 1, de la SCP Ricard, Bendel-Vasseur, Ghnassia, avocat de la société Novalex, après débats en l'audience publique du 12 janvier 2021 où étaient présents M. Chauvin, président, Mme Georget, conseiller référendaire rapporteur, M. Maunand, conseiller doyen, et Mme Besse, greffier de chambre,

la troisième chambre civile de la Cour de cassation, composée des président et conseillers précités, après en avoir délibéré conformément à la loi, a rendu le présent arrêt.

Faits et procédure

1. Selon l'arrêt attaqué (Versailles, 24 septembre 2018), la société civile immobilière Paris Pierre Levallois 1 (la SCI) a, en sa qualité de maître de l'ouvrage, entrepris la construction d'un immeuble.

2. En cours de chantier, le 3 août 2011, la SCI a résilié le marché « gros oeuvre et terrassement » conclu avec la société Novalex, en application de l'article 22.1.2.1 de la norme Afnor NF P 03 001 qui prévoit que « le marché pourra être résilié de plein droit sans accomplissement d'aucune formalité judiciaire aux torts de l'entrepreneur : - après mise en demeure en cas d'abandon de chantier ou en cas de sous-traitance en infraction avec les dispositions des paragraphes 4.4 et 20.6 ; - sans mise en demeure, dans le cas de tromperie grave et dûment constatée sur la qualité des matériaux ou sur la qualité d'exécution des travaux. »

3. La SCI a assigné la société Novalex en réparation de ses préjudices et en établissement des comptes entre les parties. La société Novalex a formé des demandes reconventionnelles.

Examen des moyens

Sur le premier moyen, pris en sa deuxième branche

Enoncé du moyen

4. La SCI fait grief à l'arrêt de dire que la résiliation intervenue le 3 août 2011 est prononcée aux torts respectifs des parties, alors « que, dans ses conclusions d'appel, la société Novalex se bornait à soutenir que les prétendus manquements de la S.C.I. Paris Pierre Levallois 1 justifiaient qu'elle-même ait suspendu l'exécution de ses propres obligations ; qu'elle ne soutenait pas qu'ils auraient justifié le prononcé de la résolution judiciaire du marché aux torts partagés des parties ; que le litige ne portait donc que sur le bien-fondé des motifs de résiliation invoqués par le maître d'ouvrage à l'appui de sa lettre de résiliation unilatérale ; que, par suite, dès lors que l'un au moins de ces motifs, à savoir la violation des dispositions relatives à la sous-traitance, a été retenu par la cour d'appel, le litige ne portait pas sur une éventuelle imputabilité de la résiliation aux torts, même partagés, de la S.C.I. ; que la résiliation unilatérale du marché prononcée par la S.C.I. Paris Pierre Levallois 1 n'étant évidemment motivée ni par la prétendue volonté du maître d'ouvrage d'échapper à son obligation d'avoir à fournir la garantie de paiement de l'article 1799-1 du code civil, ni par l'existence d'une dette du maître de l'ouvrage à l'égard de la société Novalex, l'argumentation de celle-ci tenant au refus de fournir la garantie de paiement et à l'existence d'une dette du maître de l'ouvrage à son égard était étrangère au litige portant sur le bien-fondé des motifs de la résiliation unilatérale ; qu'en déduisant néanmoins de ces deux prétendus manquements du maître de l'ouvrage non seulement que l'entrepreneur avait légitimement suspendu l'exécution du marché, mais encore que la résiliation devait être prononcée aux torts respectifs des parties, la cour d'appel a méconnu l'objet du litige et violé l'article 4 du code de procédure civile. »

Réponse de la Cour

Vu l'article 4 du code de procédure civile :

5. Selon ce texte, l'objet du litige est déterminé par les prétentions respectives des parties.

6. La cour d'appel a prononcé la résiliation intervenue le 3 août 2011 aux torts respectifs des parties.

7. En statuant ainsi, alors que le litige ne portait que sur le bien-fondé des motifs invoqués par le maître d'ouvrage à l'appui de la résiliation unilatérale, la cour d'appel, qui a modifié l'objet du litige, a violé le texte susvisé.

Et sur le second moyen, pris en sa première branche

Enoncé du moyen

8. La SCI fait grief à l'arrêt de limiter à la somme de 3 167,03 euros la condamnation de la société Novalex au paiement de dommages et intérêts, alors « que, dans ses conclusions d'appel, la S.C.I. Paris Pierre Levallois 1 rappelait le caractère forfaitaire du marché, résultant tant de l'ordre de service n° 1 que des articles 1.3, 3.3.1.1. et 3.3.1.3. du CCTP et que de l'acte d'engagement du 15 octobre 2010, et les règles juridiques applicables aux travaux modificatifs ou supplémentaires dans le cadre d'un marché à forfait ; qu'elle soulignait, d'une part, que les éléments qui avaient pu perturber le chantier et entraîner une perte de rendement pour la société Novalex, perte de rendement retenue par l'expert à hauteur de 20 %, n'étaient pas imputables à la volonté du maître de l'ouvrage, mais résultaient exclusivement de la nature du sous-sol et de la présence de réseaux et d'un débord de fondations d'un immeuble voisin, d'autre part, que le maître de l'ouvrage n'avait jamais signé aucun ordre de service ni accepté aucune augmentation de prix ; que, sans répondre à ces conclusions pertinentes, la cour d'appel a « fixé à la somme de 43 352 euros H.T. la valeur des travaux supplémentaires conformément aux conclusions de l'expert judiciaire (qui avait) retenu la somme de 43 352 euros H.T. au titre de l'immobilisation du personnel et des travaux supplémentaires non prévus au marché forfaitaire signé par les parties » puis retenu que « Au total, il était dû à la société Novalex au titre des travaux réalisés : 642 219 euros H.T. (593 720 euros H.T. + 43 352 euros H.T. + 5 147 euros H.T.). S'agissant de travaux à régler, cette somme doit être soumise à la T.V.A. de 19,6 % applicable au jour du marché. Le montant T.T.C. s'élève donc à la somme de 768 093,92 euros T.T.C. » ; qu'elle a ainsi méconnu les exigences de l'article 455 du code de procédure civile. »

Réponse de la Cour

Vu l'article 455 du code de procédure civile :

9. Selon ce texte, tout jugement doit être motivé. Le défaut de réponse aux conclusions constitue un défaut de motifs.

10. Pour condamner la SCI à payer à la société Novalex la somme de 43 352 euros hors taxes, l'arrêt retient que l'expert a retenu cette somme au titre de l'immobilisation du personnel et des travaux supplémentaires non prévus au marché forfaitaire signé par les parties.

11. En statuant ainsi, sans répondre aux conclusions de la SCI, qui soutenait, d'une part, que ce supplément de coût résultait exclusivement de la nature du sous-sol et de la présence de réseaux et d'un débord de fondations d'un immeuble voisin, d'autre part, que le maître de l'ouvrage n'avait signé aucun ordre de service ni accepté aucune augmentation de prix, la cour d'appel n'a pas satisfait aux exigences du texte susvisé.

PAR CES MOTIFS, et sans qu'il y ait lieu de statuer sur les autres griefs, la Cour :

CASSE ET ANNULE, mais seulement en ce qu'il dit que la résiliation intervenue le 3 août 2011 est prononcée aux torts respectifs des parties et en ce qu'il limite à la somme de 3 167,03 euros TTC la condamnation de la société Novalex, l'arrêt rendu le 24 septembre 2018, entre les parties, par la cour d'appel de Versailles ;

Remet, sur ces points, l'affaire et les parties dans l'état où elles se trouvaient avant cet arrêt et les renvoie devant la cour d'appel de Versailles autrement composée ;

Condamne la société Novalex aux dépens ;

En application de l'article 700 du code de procédure civile, rejette la demande formée par la société Novalex et la condamne à payer à la société civile immobilière Paris Pierre Levallois 1 la somme de 3 000 euros ;

Dit que sur les diligences du procureur général près la Cour de cassation, le présent arrêt sera transmis pour être transcrit en marge ou à la suite de l'arrêt partiellement cassé ;

Ainsi fait et jugé par la Cour de cassation, troisième chambre civile, et prononcé par le président en son audience publique du quatre mars deux mille vingt et un.

MOYENS ANNEXES au présent arrêt :

Moyens produits par la SCP Lyon-Caen et Thiriez, avocat aux Conseils, pour la société Paris Pierre Levallois 1

Premier moyen de cassation

Il est fait grief à l'arrêt attaqué d'avoir infirmé les jugements déférés en qu'ils avaient constaté la résiliation du contrat aux torts de la société NOVALEX et condamné la société NOVALEX à payer à la S.C.I. PARIS PIERRE LEVALLOIS 1 la somme de 147 556,87 euros T.T.C. à titre de dommages et intérêts et d'avoir, statuant à nouveau, dit que la résiliation intervenue le 3 août 2011 est prononcée aux torts respectifs des parties et condamné la société NOVALEX à payer à la société PARIS PIERRE LEVALLOIS 1 la somme de 3 167,03 euros T.T.C. seulement à titre de dommages et intérêts,

Aux motifs que « Le litige entre les parties porte sur les conditions de résiliation d'un contrat de construction portant sur le lot gros oeuvre et terrassement d'un immeuble en construction à Levallois-Perret.
La société Paris Pierre Levallois 1 (ci-après désignée sous le signe PPL), maître d'ouvrage de l'opération, a confié à la société Novalex les travaux de gros oeuvre et de terrassement selon acte d'engagement et ordre de service n° 1 du 15 octobre 2011 et marché signé le 24 décembre 2010.
Les travaux se sont déroulés dans des conditions difficiles du fait de l'existence d'une nappe phréatique laissant remonter de l'eau au niveau du 3ème sous-sol de la construction nécessitant le pompage des fouilles.
Parallèlement à ces difficultés d'exécution, la société Novalex a sollicité à plusieurs reprises du maître de l'ouvrage, entre le mois de décembre 2010 et le mois de juillet 2011, la garantie de paiement prévue par l'article 1799-1 du Code civil ;
Le maître de l'ouvrage a résilié le contrat par courrier du 3 août 2011 invoquant deux motifs : le travail sur le chantier de la société Etandex en tant que sous-traitant non agréé en juin 2011 et une absence de fourniture au contrôleur de sécurité des documents relatifs à l'installation de la grue sur le chantier.
Saisi par la société PPL, le Tribunal de grande instance de Nanterre a, par jugement du 8 mars 2016, rectifié sur le montant de la condamnation de la société Novalex par jugement du 28 juin 2016 :
- constaté la résiliation du marché de travaux liant la S.C.I. Paris Pierre Levallois 1 et la société Novalex sur le fondement des dispositions de l'article 22.1.2.1. de la norme NF P 03 001,
- condamné la société Novalex à payer à la S.C.I. Paris Pierre Levallois 1 la somme de 147 556,87 euros T.T.C. à titre de dommages et intérêts,
- débouté la S.C.I. Paris Pierre Levallois 1 de sa demande tendant à l'octroi d'une indemnité pour excédent des frais financiers exposés au tire de la garantie de paiement,
- ordonné à la société Novalex de donner mainlevée du cautionnement bancaire consenti à son profit par la Caisse d'Epargne Ile de France le 30 septembre 2011,
- dit n'y avoir lieu au prononcé d'une astreinte,
- dit que les intérêts dus au moins pour une année entière porteront eux-mêmes intérêts, à compter de la date de signification de l'assignation,
- débouté la société Novalex de ses demandes en paiement, en principal, frais irrépétibles et dépens,
- condamné la société Novalex à payer à la S.C.I. Paris Pierre Levallois 1 la somme de 7 000 euros sur le fondement de l'article 700 du Code de procédure civile,
- condamné la société Novalex aux dépens, y compris les frais d'expertise,
- ordonné l'exécution provisoire de la décision en toutes ses dispositions.

Sur la résiliation du contrat :

A titre liminaire, il doit être observé que le jugement du 8 mars 2016 a constaté dans ses motifs la résiliation du contrat liant les parties aux torts de la société Novalex, mais qu'il a omis de reprendre cette mention dans son dispositif. La société Novalex contestant dans ses conclusions devant la cour d'appel les manquements retenus à son encontre par les premiers juges et sollicitant que la cour constate la responsabilité de la société Paris Pierre Levallois 1 dans la rupture unilatérale du marché, la cour est saisie des différents manquements ayant conduit à la résiliation.

La société Novalex sollicite d'infirmer le jugement déféré en ce qu'il a considéré que la résiliation du marché opérée par la société Paris Pierre Levallois était justifiée par ses manquements, de constater que la résiliation unilatérale du marché prononcée par la société Paris Pierre Levallois 1 lui est imputable et que, parallèlement, la suspension des travaux qu'elle a prononcé sur le fondement des dispositions de l'article 1799-1 du Code civil était fondée.

Elle conteste les manquements retenus par le tribunal, et soutient que la société Paris Pierre Levallois 1 avait préalablement à la résiliation manqué à deux de ses obligations, ce qui l'avait contrainte à suspendre les travaux le 1er août 2011 :
- en omettant de lui fournir une garantie de paiement malgré son obligation légale et qu'elle y a été contrainte ultérieurement par décision de justice (sic),
- en omettant de lui régler les états de situation et en prélevant indûment des pénalités.

Le maître d'ouvrage sollicite la confirmation de la résiliation du contrat aux torts de la société Novalex et conteste les manquements allégués par cette dernière.

L'article 1184 du Code civil dans sa rédaction antérieure au 1er octobre 2016 applicable au litige, prévoit que "la condition résolutoire est toujours sous-entendue dans les contrats synallagmatiques pour le cas où l'une des parties ne satisfera point à son engagement".

La résiliation du contrat est prononcée aux torts de la partie qui a manqué à ses obligations.

Il convient de reprendre chacun des griefs et moyens des parties évoqués pour justifier la résiliation du contrat afin de savoir si la société Novalex était fondée à suspendre ses travaux à compter du 1er août 2011 et si la société Paris Pierre Levallois 1 était fondée à résilier le contrat le 3 août 2011.

- Sur les manquements du maître de l'ouvrage allégués par Novalex :

La société Novalex fait grief au maître d'ouvrage d'avoir manqué à son obligation de fournir la garantie de paiement du montant de son marché, et d'avoir omis de payer partiellement la situation 7 à hauteur de 86 809,61 euros, en totalité la situation 8 de 118 743,96 euros T.T.C. et la situation 9.

L'absence de fourniture de garantie de paiement du montant du marché :

Le marché du 15 octobre 2010 portant sur la réalisation de travaux de gros oeuvre et terrassement s'élève à la somme de 1 130 000 euros H.T. soit 1 351 480 euros T.T.C.

Le 16 décembre 2010, la société Novalex offrait à la société PPL la caution de la société Atradius à hauteur de 30 000 euros au titre de la garantie de parfait achèvement. Le lendemain, 17 décembre 2010, elle réclamait à la société PPL la caution bancaire d'un montant équivalant à celui du marché en garantie du paiement de ses prestations conformément à l'article 1799-1 du Code civil.

Aux termes de cet article, le maître de l'ouvrage qui conclut un marché de travaux privé de construction doit garantir à l'entrepreneur le paiement des sommes dues lorsque celles-ci dépassent un seuil fixé par décret en Conseil d'Etat. Ce seuil a été fixé à 12 000 euros par décret n° 99-658 du 30 juillet 1999. Le marché portant sur une somme supérieure à ce montant et la société PPL ne justifiant pas avoir eu recours à un crédit pour financer la totalité de l'opération, la garantie devait prendre la forme d'un cautionnement solidaire. Le 3ème alinéa de cet article prévoit que "tant qu'aucune garantie n'a été fournie et que l'entrepreneur demeure impayé des travaux exécutés, celui-ci peut surseoir à l'exécution du contrat après mise en demeure restée sans l'effet à l'issue d'un délai de quinze jours".

Un courrier d'avocat a été adressé le 16 mars 2011 au nom de la société Novalex au maître d'ouvrage pour lui demander de fournir la garantie de paiement de l'article 1799-1 du Code civil et annonçant à défaut de fourniture de ladite garantie, la possible suspension des travaux à l'expiration d'un délai de 15 jours. Ce courrier mettait également le maître d'ouvrage en demeure de régler la somme de 5 549 euros. Le conseil de la société Novalex adressait un nouveau courrier de relance le 5 avril 2011. N'ayant pas obtenu satisfaction après sa demande de caution bancaire, la société Novalex renouvelait sa demande les 18 avril et 13 mai 2011. Malgré ces différents courriers, la société PPL n'adressait jamais cette retenue de garantie.

La société PPL ne fournit aucune explication dans ses conclusions pour justifier l'absence de fourniture de cette garantie réclamée à maintes reprises.

Il est rappelé que le maître d'ouvrage a été condamné par ordonnance de référé du 21 septembre 2011 à offrir une caution bancaire du montant du marché à la société Novalex.

Ce manquement de la société PPL est donc établi.

L'absence de paiement par la société PPL des états de situation échus :

La société Novalex soutient que la résiliation doit être également prononcée aux torts de la société Paris Pierre Levallois 1 puisqu'elle a opéré des retenues injustifiées sur ses situations à compter du mois d'avril 2011 et a refusé le paiement des états de situation 7, 8 et 9, ce qui l'a amenée à suspendre l'exécution des travaux à compter du 1er août 2011.

Le maître d'ouvrage ne s'explique pas précisément dans ses conclusions sur les retenues effectuées sur ces situations 4, 5 et 6 et sur son refus de payer les situations 7, 8, 9. Il énumère de façon détaillée ses demandes de réparation liées à la résiliation du marché, mais ne justifie pas des retenues qu'il a effectuées sur les paiements qu'il devait effectuer entre le mois de mars et le mois de juillet 2011.

Il apparaît à la lecture des pièces que le maître d'ouvrage a déduit sur l'état de situation d'avril 2011 des pénalités et une fraction correspondant à une retenue de garantie de 5 % du montant des travaux effectués : si un retard avait bien été constaté, le montant des pénalités de retard justifiées a été évalué à 52 708 euros par l'expert alors que le maître d'ouvrage avait retenu 67 574 euros, montant plafonné des pénalités de retard ;

Il retenait également la somme de 15 234,80 euros puis 20 278 euros dans l'état de situation 7, soit 5 % du montant des travaux réalisés à titre de garantie de parfait achèvement sur la créance de la société Novalex au titre de la situation 4 alors que la société Novalex avait fourni une garantie de 30 000 euros offerte par Atradius dès le mois de décembre 2010 qui était suffisante à ce stade pour garantir le parfait achèvement des travaux réalisés.

Ces retenues ne se justifiaient donc pas en totalité.
Il est également rappelé que le maître de l'ouvrage a été condamné le 21 septembre 2011, par ordonnance de référé, à verser à la société Novalex la somme de 155 553,57 euros au titre des états de situation 7 et 8.
Un second manquement contractuel de la société PPL à l'égard de la société Novalex sera donc retenu.

Ces deux manquements justifiaient la suspension des travaux annoncée par courrier du 28 juillet 2011 à compter du 1er août suivant.

Sur les manquements de la société Novalex allégués par la société PPL :

La S.C.I. Paris Pierre Levallois 1 a résilié le contrat sur le fondement de l'article 22.1.2.1. de la norme NF P 03 001 auquel le cahier des clauses administratives particulières du marché signé renvoie. Cette disposition prévoit : "Le marché pourra être résilié de plein droit sans accomplissement d'aucune formalité judiciaire aux torts de l'entrepreneur :
- après mise en demeure en cas d'abandon de chantier ou en cas de sous-traitance en infraction avec les dispositions des paragraphes 4.4. et 20.6 ;
- sans mise en demeure, dans le cas de tromperie grave et dûment constatée sur la qualité des matériaux ou sur la qualité d'exécution des travaux".
L'article 4.4.1. de la norme susvisée oblige l'entrepreneur à faire accepter son sous-traitant et à faire agréer ses conditions de paiement par le maître de l'ouvrage.

L'infraction aux règles de la sous-traitance par la société Novalex en juin 2011 :
Le maître d'ouvrage sollicite la confirmation du jugement du 8 mars 2016 en ce qu'il a retenu un manquement de la société Novalex pour avoir fait intervenir sur le chantier mi-juin 2011 deux employés de la société Etandex, son sous-traitant, sans l'avoir fait agréer. Il précise avoir mis en demeure la société Novalex par courrier recommandé adressé le 8 juillet 2011 de faire agréer son sous-traitant en lui adressant le contrat mais n'avoir pas eu de réponse.

La société Novalex fait valoir que la société Etandex n'est pas intervenue sur le chantier en qualité de sous-traitante en juin 2011, qu'elle n'a fourni que le matériel de cuvelage qui a été posé par la société Novalex et qu'elle ne devait intervenir en qualité de sous-traitante sur le chantier qu'en octobre 2011. Elle présente un courrier de la société Etandex confirmant l'indisponibilité de ses équipes pour l'intervention du mois de juin et indiquant avoir mis à disposition du matériel qui a été posé par la société Novalex et du personnel pour superviser l'installation.

L'article 3 de la loi n° 75-1334 du 31 décembre 1975 relative à la sous-traitance impose à l'entrepreneur qui entend exécuter un contrat ou un marché en recourant à un ou plusieurs sous-traitants de faire accepter et agréer les conditions de paiement de chaque contrat de sous-traitance par le maître de l'ouvrage au moment de la conclusion et pendant toute la durée du contrat ou du marché.

Les premiers juges ont relevé à juste titre que la société Novalex avait commandé le 3 juin 2011 à la société Etandex des travaux de cuvelage de l'opération de construction pour la somme de 25 000 euros H.T., que la société Etandex avait informé le maître d'ouvrage le 8 juin 2011 de l'existence de ce contrat de sous-traitance afin d'obtenir son agrément, et que deux de ses salariés sont intervenus sur le site les 10 et 11 juin 2011 pendant deux demi-journées pour superviser la pose d'un cuvelage d'ascenseur alors qu'elle n'était pas encore acceptée, ni agréée.

L'intervention de la société Etandex pour la pose de la cuvette d'ascenseur prévue en juin 2011 était visée dans le courrier d'acceptation de l'offre de la société Etandex et entrait donc dans le champ de la prestation prévue par le contrat de sous-traitance (pièce 24 PPL). D'autre part, il importe peu, comme l'ont relevé les premiers juges, de savoir si la prestation ne portait en juin 2011 que sur une assistance intellectuelle (supervision des travaux) comme le soutient la société Novalex, ou sur une prestation physique comme le soutient la société PPL puisque l'agrément d'un sous-traitant est nécessaire tant pour une prestation physique qu'intellectuelle.

Il appartenait à la société Novalex de faire accepter et agréer son sous-traitant par le maître d'ouvrage avant le début de sa prestation, a fortiori après en avoir été mise en demeure par le maître de l'ouvrage par courrier du 8 juillet 2011. Dès lors que des salariés de la société Etandex étaient présents sur le chantier et ont dispensé une prestation, même purement intellectuelle, à la demande de la société Novalex, sans que le contrat de sous-traitance ait été accepté et les conditions de paiement agréées par le maître de l'ouvrage, la société Novalex a commis un manquement contractuel qui justifiait la résiliation du contrat après l'expiration du délai de 15 jours suivant la mise en demeure du 8 juillet 2011. La résiliation intervenue le 3 août 2011 est donc justifiée et régulière.

L'insuffisance de clôture du chantier :

Le jugement du 8 mars 2016 a considéré que la société Novalex n'avait pas satisfait à ses obligations concernant la clôture du chantier.
La société Novalex fait valoir qu'un huissier de justice a constaté le 4 août 2011 l'existence de barrières démontrant que le chantier était clos et que l'expert a constaté la clôture. Elle estime que le jugement a renversé la charge de la preuve.
Le maître d'ouvrage sollicite la confirmation du jugement sur ce point.
Ce grief ne pouvant constituer un manquement présentant une gravité suffisante au sens de la norme NF P 03 001 visée par le courrier de résiliation pour la justifier, il n'y a pas lieu de l'examiner.

Les manquements concernant l'installation de la grue :

Les premiers juges ont retenu un manquement de la société Novalex pour ne pas avoir adressé les documents relatifs à la grue installée sur le chantier malgré les rappels du coordonnateur SPS, documents qui devaient être consultables sur le chantier, alors que le 3ème sous-sol où se situait le socle de la grue était inondé ainsi qu'il a été constaté par huissier de justice le 4 août 2011.

La société Novalex critique le jugement qui a retenu ce manquement faisant valoir que la grue a été installée en avril 2011, qu'elle a fourni les documents justifiant de l'installation de la grue à la société Aretec, maître d'oeuvre qui a cessé ses fonctions en mars 2011, ainsi qu'au contrôleur sécurité Qualiconsult et que le danger présenté par la grue n'était aucunement avéré avant la résiliation puisque l'expert n'a constaté ce danger que plusieurs mois après la résiliation du contrat. L'entreprise affirme qu'il n'existait que 60 cm d'eau au niveau du dernier sous-sol, niveau auquel était installé le socle de la grue, et qu'elle n'avait reçu aucune observation du coordonnateur SPS ni de la maîtrise d'oeuvre.

Le maître d'ouvrage sollicite la confirmation du jugement en ce qu'il a retenu ce manquement. Il indique que la grue n'était pas suffisamment lestée et présentait un danger en raison de l'immersion de sa base, que le constat d'huissier du 4 août 2011 établit que le 3ème sous-sol était inondé sur une hauteur de 7 marches et que l'expert a constaté le risque de basculement en décembre 2011. Il soutient qu'il était bien fondé à prononcer la résiliation du marché pour tromperie sur la qualité d'exécution des travaux puisque le coordonnateur de sécurité a adressé 4 demandes qui sont restées sans réponse car la société Novalex savait que les conditions d'installation de la grue n'étaient ni conforme aux règles de sécurité, ni conformes au marché.

S'agissant de l'installation dangereuse de la grue, le maître d'ouvrage ne cite aucune disposition des normes de sécurité dans ses conclusions que la société Novalex n'aurait pas respectées. Il apparaît à la lecture des pièces du dossier que la grue louée par la société Novalex à la société Hexagone a été installée le 30 avril 2011. La société Novalex présente un "rapport de vérification des équipements de travail" du cabinet Kupic et Debergh daté du 2 mai 2011 qui après avoir examiné la grue affirme que l'installation ne présente aucune anomalie ou défectuosité des conditions d'installation. Il n'est pas fait de reproche sur les conditions d'installation de la grue à la société Novalex dans les comptes rendus de chantier.

Les conditions postérieures à la résiliation du contrat, celles de l'expert en octobre 2011 ou du cabinet Dekra en décembre 2011, ne permettent pas d'établir les conditions dangereuses d'installation de la grue entre avril et juillet 2011, pendant les travaux réalisés par Novalex.

S'agissant de l'absence d'envoi des documents relatifs à l'installation de la grue, le maître d'ouvrage affirme que la société Qualiconsult a adressé 4 demandes de documents à la société Novalex. Il présente :

- une demande du coordonnateur de sécurité Qualiconsult le 10 avril 2011 adressant une liste des points à respecter pour le montage de la grue.
- un compte rendu d'intervention de la société Qualiconsult daté du 9 mai 2011 7 sollicitant la notice d'instruction du fabricant, le rapport de la dernière vérification périodique, le carnet de maintenance à jour, l'étude de fondation, l'examen d'adéquation et le rapport définitif suite à la vérification de remise en service de la grue.
- un compte rendu d'intervention du 15 juin 2011 sollicitant les mêmes pièces.

La société Novalex justifie pour sa part avoir adressé le 28 janvier 2011, avant l'installation de la grue, à la société Qualiconsult, coordonnateur sécurité, le plan d'installation de la grue à tour, la fiche technique et les charges, les rapports de vérification des fondations et d'adéquation au vent ainsi que l'autorisation de montage, précisant avoir mis ces documents à disposition sur site. Le courrier a été adressé par lettre simple et par télécopie à un numéro qui correspond à celui de la société Qualiconsult figurant sur les comptes rendus de chantier. L'avis de réception de la télécopie mentionne la réception de 16 pages. Le 20 juin 2011, la société Novalex adresse de nouveau ces documents à la société Qualiconsult. Elle fournit l'avis de réception de la télécopie mentionnant l'envoi de 25 pages. Un courrier identique est adressé de nouveau le 22 juillet 2011. L'avis de réception mentionne l'envoi de 25 pages.

Le maître d'ouvrage conteste toute valeur probante aux avis de réception de télécopie relevant des incohérences dans la suite des numéros de télécopies envoyées mais il faut relever que le P.V. de chantier n° 16 du 18 juillet 2011, qui précède la résiliation du contrat, n'indique aucune observation quant à l'installation de la grue, ni l'absence de transmission des documents prétendument réclamés par la société Qualiconsult.

Ce manquement ne sera donc pas retenu.

Il résulte de ce qui précède, d'une part, que le maître de l'ouvrage a manqué à ses obligations vis-à-vis de la société Novalex en omettant de fournir la garantie de paiement de l'article 1799-1 du Code civil à compter du mois de décembre 2011 et en ne réglant que partiellement les situations de travaux en avril, mai, juin 2011 et en retenant de manière abusive une partie des paiements à effectuer ; d'autre part, que la société Novalex a manqué à ses obligations vis-à-vis du maître de l'ouvrage en n'adressant pas le contrat de la société Etandex aux fins d'acceptation et d'agrément des conditions de paiement en juin 2011.

Le jugement sera infirmé afin de dire que la résiliation est intervenue aux torts respectifs des deux parties » ;

1°) Alors que la résiliation de plein droit, intervenue antérieurement à la saisine des juges, fait nécessairement obstacle, lorsqu'elle est jugée bien fondée, au prononcé ultérieur de la résiliation judiciaire ; que la Cour d'appel, qui a constaté le bien-fondé de la résiliation du marché prononcée le 3 août 2011 par la S.C.I. PARIS PIERRE LEVALLOIS 1 sur le fondement de l'article 22.1.2.1. de la norme NF P 03 001 à laquelle renvoie le cahier des clauses administratives particulières du marché signé par les parties, ne pouvait dès lors prononcer la résiliation judiciaire du marché aux torts réciproques des parties ; d'où il suit qu'en statuant comme elle l'a fait, la Cour d'appel a violé par fausse application les dispositions de l'article 1184 du Code civil.

2°) Alors que, en tout état de cause, dans ses conclusions d'appel, la société NOVALEX se bornait à soutenir que les prétendus manquements de la S.C.I. PARIS PIERRE LEVALLOIS 1 justifiaient qu'elle-même ait suspendu l'exécution de ses propres obligations ; qu'elle ne soutenait pas qu'ils auraient justifié le prononcé de la résolution judiciaire du marché aux torts partagés des parties ; que le litige ne portait donc que sur le bien-fondé des motifs de résiliation invoqués par le maître d'ouvrage à l'appui de sa lettre de résiliation unilatérale ; que par suite, dès lors que l'un au moins de ces motifs, à savoir la violation des dispositions relatives à la sous-traitance, a été retenu par la Cour d'appel, le litige ne portait pas sur une éventuelle imputabilité de la résiliation aux torts, même partagés, de la S.C.I. ; que la résiliation unilatérale du marché prononcée par la S.C.I. PARIS PIERRE LEVALLOIS 1 n'étant évidemment motivée ni par la prétendue volonté du maître d'ouvrage d'échapper à son obligation d'avoir à fournir la garantie de paiement de l'article 1799-1 du Code civil, ni par l'existence d'une dette du maître de l'ouvrage à l'égard de la société NOVALEX, l'argumentation de celle-ci tenant au refus de fournir la garantie de paiement et à l'existence d'une dette du maître de l'ouvrage à son égard était étrangère au litige portant sur le bien-fondé des motifs de la résiliation unilatérale ; qu'en déduisant néanmoins de ces deux prétendus manquements du maître de l'ouvrage non seulement que l'entrepreneur avait légitimement suspendu l'exécution du marché, mais encore que la résiliation devait être prononcée aux torts respectifs des parties, la Cour d'appel a méconnu l'objet du litige et violé l'article 4 du Code de procédure civile ;

3°) Et alors que, en tout état de cause également, dans ses conclusions d'appel, la société NOVALEX n'invoquait le caractère prétendument partiel des paiements effectués par la S.C.I. PARIS PIERRE LEVALLOIS 1 qu'au soutien de sa doléance relative à l'absence de fourniture de garantie ; qu'elle ne l'invoquait pas de façon autonome, en tant que manquement susceptible de justifier la suspension de l'exécution de ses propres obligations ni, a fortiori, en tant que manquement susceptible de justifier la résolution judiciaire du marché aux torts partagés de la S.C.I. ; qu'en justifiant néanmoins « la résiliation (...) aux torts respectifs des deux parties », par l'affirmation « que le maître de l'ouvrage a manqué à ses obligations vis-à-vis de la société Novalex (...) en ne réglant que partiellement les situations de travaux en avril, mai, juin 2011 et en retenant de manière abusive une partie des paiements à effectuer », la Cour d'appel a derechef méconnu l'objet du litige et violé l'article 4 du Code de procédure civile.

Second moyen de cassation

Il est fait grief à l'arrêt attaqué, qui a infirmé les jugements déférés en qu'ils avaient constaté la résiliation du contrat aux torts de la société NOVALEX et, statuant à nouveau, dit que la résiliation intervenue le 3 août 2011 est prononcée aux torts respectifs des parties, d'avoir infirmé les jugements déférés en ce, également, qu'ils avaient condamné la société NOVALEX à payer à la S.C.I. PARIS PIERRE LEVALLOIS 1 la somme de 147 556,87 euros T.T.C. à titre de dommages et intérêts et d'avoir, statuant à nouveau, condamné la société NOVALEX à payer à la société PARIS PIERRE LEVALLOIS 1 la somme de 3 167,03 euros T.T.C., seulement, à titre de dommages et intérêts,

Aux motifs propres que « Sur les comptes entre les parties :

La résiliation du contrat a conduit les parties à présenter des demandes pour finaliser leurs comptes.

Le jugement du 8 mars 2016, rectifié par jugement du 28 juin 2016, a condamné la société Novalex à payer à la S.C.I. Paris Pierre Levallois 1 la somme de 147 556,87 euros T.T.C à titre de dommages et intérêts.
Les montants retenus par les premiers juges dans les motifs de la décision sont les suivants :

- travaux réalisés par la société Novalex évalués à 593 720 euros H.T.

A déduire :

- 484 668 euros T.T.C. réglés par la société PPL - 200 365 euros H.T. travaux de reprises tels que fixés par l'expert judiciaire,
- 67 574 euros au titre des pénalités de retard,
- 52 707,72 euros au titre des pénalités contractuelles,
- 28 381 euros au titre des pénalités pour repli tardif du chantier du 1er au 21 septembre 2011,
- 27 436 euros T.T.C. au titre des frais de rabattement de nappe,
- 15 273,36 euros T.T.C. au titre des frais de référé préventif en application de l'article 12.5.1. du CCAP.
Le jugement du 8 mars 2016 a écarté la demande présentée par le maître d'ouvrage au titre des travaux de remise en état et les demandes en paiement présentées par la société Novalex en indemnisation de son préjudice considérant que la résiliation avait pour seules causes les manquements de cette dernière.

Les parties critiquent l'ensemble des montants retenus par les premiers juges.

Sur le montant des travaux effectués par la société Novalex :

- Les premiers juges ont fixé le montant du coût des travaux réalisés en exécution du marché principal à la somme de 593 720 euros H.T. conformément à l'avis de l'expert qui avait évalué le coût des travaux réalisés par la société Novalex à cette somme au 31 juillet 2011 au titre du marché principal, en incluant une somme de 4 000 euros au titre d'une "sujétion de pompage".
La société Novalex sollicite la confirmation de ce montant mais réclame la majoration de la T.V.A. Elle explique le montant supplémentaire de 4 000 euros par la nécessité de fournir des supports pour les pompes de relevage installées par la société Unimat chargée par le maître d'ouvrage du rabattement de la nappe phréatique alors que cette prestation était hors marché initial.
La société PPL sollicite de fixer ce montant à la somme de 589 720 euros. Elle conteste la somme de 4 000 euros retenue par le tribunal au titre de la sujétion de pompage affirmant n'avoir jamais donné son accord sur ces travaux supplémentaires.
Toutefois, elle n'a pas contesté dans ses conclusions que les travaux facturés 4 000 euros H.T. correspondent à des travaux de pose de supports de pompes de relevage qui constituent l'accessoire des travaux confiés à la société Unimat et qui n'étaient donc pas inclus dans le marché forfaitaire de la société Novalex. Elle ne peut sérieusement contester devoir cette somme alors qu'elle figure sur chacun des certificats de paiements sous l'intitulé 'travaux sur avenant 1" qu'elle a signés (voir notamment la pièce 34 de Novalex). Elle a supprimé ce poste à partir du mois de septembre 2011 à la suite de la résiliation. Les premiers juges avaient également relevé à juste titre que son accord sur le montant de 4 000 euros proposé par la société Novalex résultait d'un courrier électronique qu'elle avait adressé le 9 février 2011 (pièce 69 de Novalex).
Le montant de 593 720 euros H.T. sera donc retenu.

- Les premiers juges ont fixé à la somme de 43 352 euros H.T. la valeur des travaux supplémentaires conformément aux conclusions de l'expert judiciaire.
La société Novalex sollicite l'infirmation de ce montant afin d'obtenir la condamnation du maître d'ouvrage à lui payer la somme de 97 811,12 euros H.T., assortie de la T.V.A., faisant valoir que l'expert n'a pas repris plusieurs postes de plus-value réclamés en raison des difficultés rencontrées en cours de chantier :
- le débord des fondations de la construction voisine obligeant à solliciter l'accord de la propriété voisine obtenu finalement le 4 janvier 2011,
- l'existence d'une ligne électrique sous tension, qui n'a été coupée que le 20 janvier 2011,
- l'existence d'une canalisation de gaz sous pression qui n'a été neutralisée qu'en juillet 2011,
- l'implantation de la construction à définir en fonction de la limite de propriété imprécise avec la propriété voisine, contraignant le maître d'ouvrage à faire intervenir un géomètre,
- la nature du sol marneuse présente sur une épaisseur plus importante qui a entraîné l'évacuation vers la décharge et l'installation d'un béton de propreté sur une épaisseur de 10 cm au lieu de 5 cm.

L'expert a retenu la somme de 43 352 euros H.T. au titre de l'immobilisation du personnel et des travaux supplémentaires non prévus au marché forfaitaire signé par les parties mais il avait écarté en raison du caractère forfaitaire du marché les sommes réclamées par la société Novalex au titre du pompage et drainage de l'eau, de la modification de l'épaisseur du béton, de la plus-value pour évacuation des marnes vers la décharge, qui sont à présent réclamées en appel par l'entreprise.

L'article 1.3. du CCTP qui constitue le contrat entre les parties prévoit que "l'entrepreneur ne pourra prétendre à aucun supplément sur le prix forfaitaire de son marché, ni pour la nature des terrains rencontrés, ni pour la présence d'eau, ces éléments étant connus de lui et aura eu par ailleurs toute latitude pour procéder à toutes investigations supplémentaires qu'il aurait jugé utiles de faire avant signature du marché pour conforter la forfaitisation de son offre".

La société PPL avait confié à la société Unimat mission de rabattre la nappe phréatique afin de permettre aux entreprises de travailler dans des conditions normales. Ces travaux ont été visiblement insuffisants puisqu'ils ont entraîné le pompage incessant de l'eau jusqu'au 16 juin 2011, date à laquelle il y a été mis fin pour une raison non précisée.

Le CCTP comporte une clause claire qui exclut de faire droit à la réclamation de la société Novalex à hauteur de 12 500 euros H.T. pour frais de pompage et drainage d'eau. Cette même clause du contrat conduit à écarter les réclamations formées par la société Novalex en raison de la nature du sol qui a accru les frais de mise en décharge (11 445 euros H.T. + 834,12 euros H.T.), la plus-value pour dosage de ciment (22 593 euros H.T.) et de dalle de béton de propreté (4 087 euros H.T.).

- La société Novalex sollicite d'infirmer le jugement en ce qu'il a rejeté sa demande au titre des travaux supplémentaires hors marché pour canalisations enterrées au niveau - 3 afin d'obtenir la condamnation de la société Paris Pierre Levallois 1 à lui payer la somme de 5 147 euros H.T. assortie de la T.V.A. Elle explique avoir posé des canalisations au sous-sol, non prévues dans le marché initial, à la demande du maître d'ouvrage, selon un devis du montant réclamé validé en mai 2011 par la société Semo, maître d'oeuvre, qui a succédé à la société Aretec.

La société PPL réplique que la pose des canalisations était prévue par le marché forfaitaire de la société Novalex et qu'elle n'a nullement accepté ce devis.

Il apparaît à la lecture des échanges de courriers que la pose de ces canalisations ne figurait pas sur les plans initiaux et qu'ils ont été ajoutés en mars 2011 à la demande du maître de l'ouvrage pour aménager une cave en local habitable. Le courrier du 23 mars 2011 de la société Aretec adressé à la société Novalex permet de constater que l'installation d'une fosse de relevage et d'un nouveau réseau des eaux usées et eaux vannes au niveau du 3ème sous-sol qui n'étaient pas prévues initialement, ont été demandées le 23 mars 2011. Un devis a été établi par la société Novalex pour la somme de 10 577,03 H.T. qui a été modifié et accepté par le nouveau maître d'oeuvre Semo le 9 mai 2011 pour la somme de 5 147 euros H.T. soit 6 155,21 euros T.T.C. Le maître de l'ouvrage qui a réclamé ces travaux supplémentaires hors marché ne pouvait ignorer qu'ils généreraient des frais supplémentaires. La société Novalex qui démontre qu'il s'agit de travaux supplémentaires, non compris dans le marché forfaitaire, dont le montant a été accepté, est en droit d'obtenir que ce montant soit ajouté au montant du marché initial.

Au total, il était dû à la société Novalex au titre des travaux réalisés : 642 219 euros H.T. (593 720 euros H.T. + 43 352 euros H.T. + 5 147 euros H.T.)

S'agissant de travaux à régler, cette somme doit être soumise à la T.V.A. de 19,6 % applicable au jour du marché. Le montant T.T.C. s'élève donc à la somme de 768 093,92 euros T.T.C.

Sur les paiements effectués par le maître de l'ouvrage :

Les premiers juges ont fixé le montant réglé par le maître de l'ouvrage à la somme de 484 668 euros T.T.C. La société Novalex soutient qu'elle a reçu du maître d'ouvrage la somme de 474 668,20 euros T.T.C et que cette différence de 10 000 s'explique par un solde erroné sur l'état de situation 7 qui mentionne 36 809,61 euros T.T.C. au lieu de 46 809,61 euros.

Dès lors qu'il est établi que la valeur des travaux réalisés s'élève à la somme de 768 093,92 euros T.T.C., il appartient à la société PPL, débiteur de l'obligation de paiement, de prouver ses règlements à hauteur du montant total qu'elle affirme avoir payé. Malgré la contestation de la société Novalex quant au montant réellement réglé (différence de 10 000 euros) elle n'apporte pas de justificatif des paiements effectués. Dans ces conditions, le montant sera fixé à la somme de 474 668,20 euros que la société Novalex reconnaît avoir reçu.
Le solde restant dû à la société Novalex au titre des travaux s'élève donc à la somme de 293 425,72 euros T.T.C.

Sur les pénalités de retard dues par la société Novalex :

L'expert a retenu en page 8 de son rapport deux catégories de pénalités de retard :

- des pénalités pour retard d'exécution des travaux de gros oeuvre, fixées à la somme de 52 708 euros HT, correspondant à 39 jours de retard non justifié, après avoir appelé que le maître d'oeuvre avait fixé à 91 jours le retard du chantier mais qu'il convenait de déduire 38 jours d'intempéries et de sujétions de chantier liées à un débord d'une construction voisine (91 jours - 38 jours = 39 jours de retard non justifié) ;

- des pénalités de retard pour repli tardif du chantier fixées à la somme de 28 381 euros.

Il n'a pas retenu les pénalités de retard réclamées pour remise en état des installations de chantier considérant qu'il s'agissait d'un manque de planification des installations de la nouvelle entreprise SMTS.

Le jugement a condamné la société Novalex à payer à la société Paris Pierre Levallois 1 trois types de pénalités :

- la somme de 52 707,72 euros au titre des pénalités de retard dues pour 39 jours de retard en cours d'exécution des travaux de gros oeuvre ,
- la somme de 67 574 euros TTC au titre des pénalités de retard dues pour la période du 1er août 2011 au 31 mai 2012, de 1/1000° du montant T.T.C. du marché ou 300 euros H.T. par jour de retard plafonné à 5 % du montant du marché, tel que prévu à l'article 7.3 du contrat ;
- 28 381 euros pour un retard de repli de chantier du 1er au 21 septembre 2011 (21 jours x 1 351,48 euros).

La société PPL sollicite l'infirmation du jugement afin d'obtenir la condamnation de l'entreprise à lui verser à titre d'indemnisation du retard :
- 65 574 euros en réparation du retard pris pendant l'exécution des travaux de gros oeuvre, sur le fondement de l'article 7.3 du CCAP,
- 59 465,12 euros en réparation du retard consécutif au repli tardif du chantier sur le fondement de l'article 7.4. du CCAP,
- 67 574 euros en réparation du retard consécutif à l'exécution des travaux de reprise et de finitions,
- 33 787 euros en réparation du retard pour remise en état des installations de chantier

La société Novalex conteste avoir à supporter toute pénalité de retard et sollicite l'infirmation du jugement. Elle fait valoir qu'elle a rencontré des difficultés techniques importantes sur le chantier qui ont retardé ses travaux et qui ont été sous-évaluées par l'expert judiciaire dans le calcul du nombre de jours de retard justifié :

- le rapport de sol de la société Sefia était erroné puisqu'il indiquait des alluvions sur 10 mètres de profondeurs alors qu'après 4,5 mètres, les engins ont rencontré de la marne et de la caillasse,
- l'immeuble voisin avait une fondation en débord, ce qui a rendu nécessaire d'obtenir l'accord de la copropriété voisine pour le découper et retardé les travaux,
- le réseau d'électricité sous tension et de gaz sous pression a été découvert pendant les travaux, ce qui a conduit à réaliser une coupure d'électricité le 20 janvier 2011 et de gaz le 20 juillet 2011, le coordonnateur interdisant une intervention sur ces zones,
- les limites de propriété n'étaient pas bien définies,
- la conception du parking n'était pas aux normes,
- les plans ont été transmis avec retard.

- Sur les pénalités de retard en cours de travaux :

Aux termes de l'article 7.3. du CCAP, en cas de retard sur les délais fixés par les calendriers contractuels d'exécution des travaux, l'entrepreneur sera tenu de régler une pénalité journalière égale à la plus grande des valeurs suivantes : 1/1000ème du montant TTC du marché ou 300 euros H.T.

Le maître d'ouvrage n'apporte pas d'élément susceptible de remettre en cause le nombre de jours de retard retenu par l'expert.

Si la société Novalex conteste toute pénalité de retard pendant les travaux de gros oeuvre, elle ne conteste pas précisément les jours retenus par l'expert et n'évalue pas le nombre de jours de retard auxquels elle évalue les faits ci-dessus énoncés. Sa contestation est donc trop imprécise pour permettre à la cour de remettre en cause le compte détaillé retenu par les premiers juges sur la base du calcul réalisé par l'expert judiciaire. Le chiffre de 39 jours de retard sera donc retenu conformément à la décision de première instance.

Subsidiairement, la société Novalex conteste le quantum retenu par l'expert et le tribunal. Le marché s'élevant à la somme de 1 351 480 euros TTC, la pénalité de retard due s'élève à la somme de 1 351,48 euros par jour. Les pénalités de retard dues par la société Novalex s'élèvent donc à la somme de 52 707,72 euros pour 39 jours de retard conformément au calcul des premiers juges.

Cette somme est inférieure à 5 % du montant du marché correspondant à 67 550 euros. Il n'y a donc pas lieu de la plafonner.

- Sur les pénalités de retard pour repli tardif de chantier dues par la société Novalex :

Le jugement a rappelé l'article 7.4 du CCAP qui prévoit qu'en cas de retard sur le repli de chantier, il sera appliqué une pénalité de 1/1000ème du montant total TTC du marché par jour calendaire de retard, soit 1 351,48 euros. Il n'a pas retenu, selon l'avis de l'expert, le mois d'août 2011 et il a fixé les pénalités dues à ce titre à la somme de 28 381 euros pour un retard de repli de chantier du 1er au 21 septembre 2011 (21 jours x 1 351,48 euros).

La société Novalex conteste avoir à supporter ces pénalités expliquant que tant qu'il existait un contentieux en référé entre les parties sur la résiliation, elle n'avait pas à quitter les lieux, que son expulsion a été ordonnée en référé le 21 septembre 2011, qu'elle ne peut être tenue de pénalités antérieurement à cette décision et qu'enfin le constat d'huissier de justice du 21 septembre 2011 indique qu'elle avait déjà procédé à l'enlèvement de son matériel et de ses matériaux.
La société PPL sollicite la somme de 59 465,12 euros en réparation du retard consécutif au repli du chantier sur le fondement de l'article 7.4. du CCAP.
L'existence d'un contentieux en référé entre les parties portant sur la suspension des travaux annoncés par la société Novalex par courrier du 28 juillet 2011 et sur la résiliation du marché prononcée le 3 août 2011 par le maître de l'ouvrage ne permettait pas de considérer qu'elle avait l'obligation de quitter les lieux avant la décision judiciaire. L'expulsion de l'entreprise a été ordonnée en référé le 21 septembre 2011, date à laquelle un huissier de justice a constaté que l'entreprise Novalex avait déjà procédé à l'enlèvement de son matériel et de ses matériaux. La demande de condamnation à la pénalité pour retard de repli de chantier sera donc écartée.

- Sur les pénalités de retard pour remise en état des installations de chantier :

Le maître de l'ouvrage sollicite la somme de 33 787 euros faisant valoir que la résiliation des contrats d'approvisionnement en eau et électricité par la société Novalex a contraint son successeur à contracter de nouveau avec les fournisseurs, générant un retard dans la remise en état des installations de chantier.

L'entreprise Novalex relève qu'il ne fonde sa demande sur aucune disposition contractuelle et que l'expert avait écarté cette demande considérant que le retard était dû à l'impréparation de la société SMTS qu lui a succédé.

La résiliation de l'abonnement ERDF et du raccordement au tout à l'égout et des arrivées d'eau sont la conséquence de la rupture par la société PPL du contrat liant les parties. Le maître d'ouvrage ne fonde sa demande sur aucune disposition contractuelle. Il ne peut être considéré que la société Novalex a commis une faute en résiliant ses abonnements puisque la résiliation de son contrat de construction rendait ces contrats de fourniture d'eau, d'électricité sans objet. De plus, l'expert a considéré que ce retard était imputable à la société SMTS qui a repris le chantier (page 10 du rapport). Cette demande sera donc rejetée.

- Sur les pénalités de retard consécutif à l'exécution des travaux de reprise et de finitions :

Le maître de l'ouvrage sollicite la somme de 67 574 euros en réparation du retard de 3 mois consécutif à l'exécution des travaux de reprise et de finition des travaux. il rappelle que le CCAP prévoyait des pénalités de retard jusqu'au parfaite achèvement de l'ouvrage et considère que l'article 7 du CCAP a vocation à s'appliquer.

Cependant, l'article 7-3 visé à l'appui de cette demande n'est pas applicable en l'espèce puisque le contrat était résilié. Cette demande sera rejetée.

Sur le montant des travaux de reprise :

Le jugement a fixé à la somme de 200 365 euros H.T. le montant des travaux de reprises conformément à l'expertise judiciaire. Cette somme recouvre deux postes distincts :

- 185 890 euros H.T. correspondant au surcoût des travaux de reprise et de finition des ouvrages,
- 14 475 euros H.T. correspondant au coût de reconstruction des ouvrages démolis en septembre et octobre 2011 par la société Novalex.
La société PPL sollicite la confirmation de cette condamnation.
La société Novalex sollicite l'infirmation du jugement sur ce point et le rejet de ces deux sommes réclamées par le maître d'ouvrage faisant valoir :

- d'une part, que l'expert a réalisé l'évaluation du montant des travaux de reprise sur de simples devis de la société SMTS non détaillés, le maître de l'ouvrage n'a pas versé les factures si bien qu'elle ne démontre pas le surcoût de l'opération et donc son préjudice ;
- d'autre part qu'elle devait démonter ses installations de chantier (la dalle de béton qu'elle avait installée sur la voie publique pour protéger le trottoir pendant les travaux, qu'elle a détruite au mois de septembre 2011, ainsi que les baraquements de chantier démontés après la résiliation) pour éviter d'avoir à régler plus longtemps les droits de voirie à la commune de Levallois.

S'agissant du surcoût des travaux de reprise et de finition des ouvrages, l'expert a détaillé ses évaluations réalisées sur la base des devis de la société SMTS qui a repris le chantier, en page 7 de son rapport. Il n'est fourni aucune autre pièce de nature à remettre en cause les évaluations. Toutefois, il faut relever la contradiction entre la page 7 et la page 15 du rapport d'expertise concernant l'évaluation du coût d'achèvement des murs du sas du niveau moins 1 évalué à 9 040 euros. L'expert retient ce montant réclamé par la S.C.I. PPL en page 7 alors qu'il indique en page 15 que la contestation de la société Novalex concernant l'achèvement des murs du sas niveau 1 (sic : moins 1, en réalité) est justifié. Cette somme sera donc supprimée et le montant du coût de reprise sera fixé à la somme de 176 849,65 euros H.T. soit 211 512,18 euros T.T.C.

S'agissant des frais de réinstallation des équipements de chantier démontés par la société Novalex en septembre 2011, il n'est pas contesté que la société Novalex était tenue d'un droit de voirie en raison de l'occupation du domaine public. Le démontage de la dalle et des baraques de chantier sont la conséquence de la résiliation du contrat par la société PPL et les frais de réinstallation de ces équipements et dispositifs de protection ne doivent pas être supportés par la société Novalex qui pouvait légitimement craindre qu'on lui réclame le droit de voirie tant que ses installations n'étaient pas démontrées puisqu'elle était personnellement tenue de régler ces taxes.

Le maître de l'ouvrage fait valoir que la mairie de Levallois a écrit mettre fin aux droits de voirie de la société Novalex mais ce courrier date du 3 novembre 2011 et est donc largement postérieur à son départ du chantier.

Cette demande sera donc écartée.

Sur les frais de rabattement de la nappe :

Les premiers juges ont mis à la charge de la société Novalex la somme de 22 940 euros H.T. soit 27 436,24 euros T.T.C. correspondant au coût de rabattement de la nappe phréatique en exécution de l'article 3 du CCTP considérant que le retard de chantier a engendré la réalisation d'opérations de rabattement de nappe pendant une période excédant 45 jours.
La société Novalex sollicite l'infirmation de cette disposition faisant valoir que l'allongement de la durée de cette opération n'est pas de son fait mais résulte de l'imprévision de la maîtrise d'oeuvre et de la maîtrise d'ouvrage.
Ces frais sont en application de l'article 3 du CCTP (page 23) à la charge de la société Novalex puisque le contrat mentionne que si le délai de rabattement de la nappe excède 45 jours de pompage, délai prévu pour la réalisation des fondations et du 3ème niveau de sous-sol, les frais liés aux jours supplémentaires de pompage seront à la charge de la société chargée du gros oeuvre. La société Novalex qui n'a pas respecté le délai contractuellement prévu des 45 jours pour la réalisation des fondations et qui a enregistré un retard de 39 jours au cours des travaux, doit supporter ces frais mis expressément à sa charge par cette disposition du contrat.

Sur les frais du référé préventif :

Les premiers juges ont mis à la charge de la société Novalex la somme de 15 273,36 euros T.T.C. au titre des frais de référé préventif conformément à l'article 12.5.1. du CCAP.
La société Novalex sollicite l'infirmation de cette disposition faisant valoir que le marché qui mettait ces frais à sa charge ne visait que les frais de référé préventif pour son intervention en gros oeuvre et en aucun cas les frais du référé préventif exposés avant l'intervention de la société sur le chantier avant les démolitions de l'ouvrage qui existait sur la parcelle.
Le maître d'ouvrage sollicite la confirmation de cette condamnation.

L'article 12.5.1. susvisé (page 24 du CCAP) met à la charge de l'entreprise chargée du gros oeuvre les frais de référé préventif. La décision des premiers juges qui lui ont fait supporter ces frais, dont le montant a été vérifié par l'expert, est donc approuvée.

Sur la demande de la société PPL au titre de l'excédent des frais financiers :

Le jugement a débouté la SCI Paris Pierre Levallois 1 de sa demande tendant à l'octroi d'une indemnité pour excédent des frais financiers exposés au titre de la garantie de paiement après avoir relevé qu'elle avait été condamnée par ordonnance de référé à constituer une garantie du montant total du marché alors que la société Novalex n'avait réalisé qu'une partie du marché.

L'obligation légale du maître de l'ouvrage de constituer une garantie de paiement au bénéfice de l'entreprise de construction n'avait pas été respectée par la société PPL alors qu'elle aurait dû constituer cette garantie pour la totalité du marché dès le mois de décembre 2010. Elle a été contrainte d'y satisfaire le 30 septembre 2011 après sa condamnation par ordonnance du 21 septembre 2011. Dès lors que la loi lui faisait obligation de constituer une garantie pour la totalité du marché, la société PPL ne peut solliciter une indemnisation pour les frais financier sur la part du marché non due à la société Novalex.

Le jugement sera confirmé en ce qu'il a débouté le maître de l'ouvrage de cette demande.

Sur la demande de la société Novalex au titre du maintien des installations :

Les premiers juges ont écarté les demandes de la société Novalex au titre du maintien du coût des installations et de la perte de marge considérant qu'elle était seule responsable de la résiliation.

La société Novalex sollicite d'infirmer le jugement déféré en ce qu'il a rejeté ses demandes relatives à son préjudice du fait de la résiliation, de condamner la société Paris Pierre Levallois 1 à lui payer la somme de 10 336,75 euros H.T. majorée de la T.V.A. au titre du coût de maintien des installations sur la période d'août à septembre 2011.

La société PPL conclut au rejet de cette demande.

La société Novalex a justifié des frais de maintien de ses installations jusqu'en septembre 2011. Le maître de l'ouvrage avait demandé de maintenir la grue et les installations de chantier en place alors que le contrat était résilié. Les frais de maintien de ces installations en août et septembre 2011 sont donc à sa charge. Il est justifié du montant de ces frais (pièces 107 à 115 de Novalex) à hauteur de 10 336,75 euros H.T.

Sur la demande de la société Novalex au titre du manque à gagner :

La société Novalex sollicite l'infirmation du jugement qui l'a déboutée de cette demande et la condamnation de la société Paris Pierre Levallois 1 à lui payer la somme de 52 934,55 euros H.T. à majorer de la T.V.A. au titre de sa perte de marge sur le marché. Elle indique qu'elle a été privée du fait de la résiliation du contrat de la possibilité de réaliser une marge brute de 9,77 % sur la somme de 536 280 euros (correspondant à la différence entre le montant du marché de 1 130 000 euros H.T. et le montant des travaux réalisés de 593 720 euros).

La société PPL s'oppose à cette demande faisant valoir que le contrat a été résilié en raison des manquements de la société Novalex.

La résiliation étant justifiée notamment par un manquement de la société Novalex, il n'y a pas lieu de lui accorder la perte de marge qu'elle réclame. Cette demande sera donc rejetée.

Les comptes entre les parties s'établissent donc ainsi :

Montant des travaux
réalisés par la société Novalex 768 093,92 euros T.T.C.

Déduction des paiements effectués
par le maître d'ouvrage - 474 668,20 euros
Solde des travaux à la charge
du maître d'ouvrage 293 425,72 euros T.T.C.

Frais et pénalités à la charge
de la société Novalex 306 929,26 euros T.T.C.

Se décomposant ainsi :
- 52 707,72 euros à titre de pénalités
pour retard de chantier
- 211 512,18 euros T.T.C. au titre du
prétendu surcoût des travaux de reprise
et de finition
- 27 436 euros T.T.C. au titre des frais
de rabattement de nappe
- 15 273,36 euros T.T.C. au titre des frais
de préventif

Frais à la charge de la société PPL 10 336,75 euros T.T.C.

Après imputation des créances respectives des parties, la société Novalex reste devoir à la société PPL la somme de 3 167,03 euros T.T.C.

Sur les demandes de la société Novalex au titre des intérêts de retard :

La société Novalex sollicite les intérêts de retard sur le montant des travaux réalisés à compter du 3 août 2011. Elle avait sollicité en première instance les intérêts de retard au taux légal à compter de la résiliation sur le solde des travaux restant dus, avant imputation des frais et pénalités à sa charge, avec capitalisation des intérêts sur le montant de sa créance. Les premiers juges ont omis de statuer sur cette demande et n'ont accordé que les intérêts sur le solde restant dû.

Les intérêts de retard au taux légal sont dus en application de l'article 1154 du Code civil, dans sa rédaction antérieure au 1er octobre 2016 applicable au litige, à compter du premier acte interpellatif. La date de la résiliation ne peut donc être retenue. La société Novalex ne précise pas quel est le premier acte interpellatif délivré postérieurement à cette date.

De plus, en l'espèce, après imputation des créances respectives des parties fixées, la société Novalex apparaît au jour de la résiliation débitrice de la société PPL.

Cette demande sera donc écartée » ;

1°) Alors que dans ses conclusions d'appel, la S.C.I. PARIS PIERRE LEVALLOIS 1 rappelait le caractère forfaitaire du marché, résultant tant de l'ordre de service n° 1 que des articles 1.3, 3.3.1.1. et 3.3.1.3. du CCTP et que de l'acte d'engagement du 15 octobre 2010, et les règles juridiques applicables aux travaux modificatifs ou supplémentaires dans le cadre d'un marché à forfait ; qu'elle soulignait, d'une part, que les éléments qui avaient pu perturber le chantier et entraîner une perte de rendement pour la société NOVALEX, perte de rendement retenue par l'expert à hauteur de 20 %, n'étaient pas imputables à la volonté du maître de l'ouvrage, mais résultaient exclusivement de la nature du sous-sol et de la présence de réseaux et d'un débord de fondations d'un immeuble voisin, d'autre part, que le maître de l'ouvrage n'avait jamais signé aucun ordre de service ni accepté aucune augmentation de prix ; que, sans répondre à ces conclusions pertinentes, la Cour d'appel a « fixé à la somme de 43 352 euros H.T. la valeur des travaux supplémentaires conformément aux conclusions de l'expert judiciaire (qui avait) retenu la somme de 43 352 euros H.T. au titre de l'immobilisation du personnel et des travaux supplémentaires non prévus au marché forfaitaire signé par les parties » puis retenu que « Au total, il était dû à la société Novalex au titre des travaux réalisés : 642 219 euros H.T. (593 720 euros H.T. + 43 352 euros H.T. + 5 147 euros H.T.). S'agissant de travaux à régler, cette somme doit être soumise à la T.V.A. de 19,6 % applicable au jour du marché. Le montant T.T.C. s'élève donc à la somme de 768 093,92 euros T.T.C. » ; qu'elle a ainsi méconnu les exigences de l'article 455 du Code de procédure civile ;

2°) Et alors que, partant, la Cour d'appel, qui a « fixé à la somme de 43 352 euros H.T. la valeur des travaux supplémentaires conformément aux conclusions de l'expert judiciaire (qui avait) retenu la somme de 43 352 euros H.T. au titre de l'immobilisation du personnel et des travaux supplémentaires non prévus au marché forfaitaire signé par les parties », sans rechercher, comme la S.C.I. PARIS PIERRE LEVALLOIS 1 le lui demandait expressément, si, alors que le marché était à forfait, de sorte que les travaux supplémentaires ne pouvaient être facturés au maître de l'ouvrage que s'ils avaient fait l'objet d'une autorisation écrite préalable de celui-ci, portant sur leur réalisation et sur leur prix, ou d'une acceptation expresse et non équivoque par le maître de l'ouvrage après leur réalisation, les éléments qui avaient pu perturber le chantier et entraîner une perte de rendement pour la société NOVALEX, retenue par l'expert à hauteur de 20 %, étaient imputables à la volonté du maître de l'ouvrage ou ne résultaient pas au contraire exclusivement de la nature du sous-sol et de la présence de réseaux et d'un débord de fondations d'un immeuble voisin, et si le maître de l'ouvrage avait jamais signé un quelconque ordre de service et accepté une quelconque augmentation de prix pour les travaux supplémentaires en cause, la Cour d'appel a privé sa décision de base légale au regard de l'article 1134 ancien du Code civil, ensemble l'article 1793 du même Code ;

3°) Alors que, également, la Cour d'appel a cru pouvoir retenir que la société NOVALEX était en droit d'obtenir que le montant de 5 147 euros H.T. soit 6 155,21 euros T.T.C. soit ajouté au montant du marché initial, au titre des travaux supplémentaires hors marché pour canalisations enterrées au niveau - 3, aux seuls motifs que le maître de l'ouvrage qui a réclamé ces travaux supplémentaires hors marché ne pouvait ignorer qu'ils généreraient des frais supplémentaires et que le nouveau maître d'oeuvre SEMO a accepté, le 9 mai 2011, le devis correspondant pour la somme de 5 147 euros H.T. soit 6 155,21 euros T.T.C. ; qu'en statuant ainsi sans rechercher, comme cela le lui était expressément demandé par la S.C.I. PARIS PIERRE LEVALLOIS 1, si, en vertu du CCTP, la société NOVALEX ne doit pas supporter le coût de « toutes les canalisations enterrées, EU, EP, EV en élévation réalisées et raccordées par le plombier » ainsi globalement comprises dans le prix forfaitaire du marché, la Cour d'appel a derechef privé sa décision de base légale au regard de l'article 1134 ancien du Code civil, ensemble l'article 1793 du Code civil ;

4°) Et alors que, encore, dans un marché à forfait, les travaux supplémentaires ne peuvent être facturés au maître de l'ouvrage que s'ils ont fait l'objet d'une autorisation écrite préalable de celui-ci, portant sur leur réalisation et sur leur prix, ou d'une acceptation expresse et non équivoque par le maître de l'ouvrage après leur réalisation ; que l'autorisation préalable ou l'acceptation a posteriori des travaux supplémentaires par le maître d'oeuvre ne vaut acceptation par le maître de l'ouvrage que si celui-ci a donné mandat au maître d'oeuvre à cet effet ; que la Cour d'appel a cru pouvoir retenir que la société NOVALEX était en droit d'obtenir que le montant de 5 147 euros H.T. soit 6 155,21 euros T.T.C. soit ajouté au montant du marché initial, au titre des travaux supplémentaires hors marché pour canalisations enterrées au niveau - 3, aux seuls motifs que le maître de l'ouvrage qui a réclamé ces travaux supplémentaires hors marché ne pouvait ignorer qu'ils généreraient des frais supplémentaires et que le nouveau maître d'oeuvre SEMO a accepté, le 9 mai 2011, le devis correspondant pour la somme de 5 147 euros H.T. soit 6 155,21 euros T.T.C. ; qu'en statuant comme elle l'a fait sans rechercher, comme cela le lui était expressément demandé par la S.C.I. PARIS PIERRE LEVALLOIS 1, si celle-ci avait donné à la société SEMO, mandat exprès de signer la commande des travaux supplémentaires hors marché pour canalisations enterrées au niveau - 3 et donc d'en accepter le prix, la Cour d'appel a une fois de plus privé sa décision de base légale au regard de l'article 1793 du Code civil ;

5°) Alors que, par ailleurs, la S.C.I. faisait valoir en appel qu'aux termes de l'article 6.1 : "Délais d'exécution des travaux" du CCAP, « Aucun retard dans le délai global de l'opération pour des raisons imputables à un défaut d'organisation ou d'anticipation de l'entreprise ne pourra être accepté, notamment pour cause de retard des concessionnaires dans la réalisation des branchements ou de tout autre prestataire. Le délai contractuel ne pourra faire l'objet d'une diminution ou d'un allongement en fonction des conditions d'exécution du marché que pour la raison d'éventuelles modifications de prestations à l'initiative du maître d'ouvrage », ce dont elle déduisait que la présence des réseaux ou du débord de fondations de l'immeuble voisin, ne résultant pas de la volonté du maître de l'ouvrage, lui était inopposable et n'était pas de nature à légitimer le retard pris par l'entrepreneur ; que pour retenir néanmoins, à la suite de l'expert judiciaire, 14 jours au titre des sujétions d'exécution rencontrées lors des travaux de fouilles (réseaux et débords de fondations d'un immeuble contigu) et donc limiter à 52 707,72 euros la pénalité due par la société NOVALEX au titre du retard pris en cours d'exécution des travaux de gros oeuvre, la Cour d'appel s'est bornée à retenir que « Le maître d'ouvrage n'apporte pas d'élément susceptible de remettre en cause le nombre de jours de retard retenu par l'expert », sans répondre aux conclusions précitées, pourtant déterminantes, de la S.C.I. ; qu'elle a donc derechef méconnu les exigences de l'article 455 du Code de procédure civile ;

6°) Et alors que, partant et faute d'avoir recherché, comme le lui demandait expressément la S.C.I. PARIS PIERRE LEVALLOIS 1, si la présence des réseaux ou du débord de fondations de l'immeuble voisin, ne résultant pas de la volonté du maître de l'ouvrage, ne lui était pas inopposable en vertu du CCAP et si, dès lors, elle était susceptible de légitimer le retard pris par l'entrepreneur au regard dudit CCAP, la Cour d'appel a privé sa décision de base légale au regard de l'article 1134 ancien du Code civil ;

7°) Alors que, la S.C.I. faisait valoir en appel que, s'agissant des intempéries, le CCAP stipulait : « Les dispositions prévues à l'article 10.3.1.1. de la norme NF P 03-001 s'appliquent. Seront seules considérées comme "intempéries" les journées d'arrêt du chantier dûment constatées par le maître d'oeuvre ayant fait l'objet d'une déclaration et ayant été prises en compte par la Caisse des Intempéries conformément aux articles L. 731-1 et suivants du Code du travail, étant précisé que l'accord de la Caisse des Intempéries devra, pour les entreprises assujetties, obligatoirement être transmis par lettre recommandée avec accusé de réception au maître d'oeuvre accompagné du relevé mensuel édité par la station Météo France », ce dont elle déduisait que, la société NOVALEX n'ayant communiqué ni sa déclaration à la CAISSE DES INTEMPERIES, ni l'accord de cette CAISSE, cet entrepreneur ne pouvait lui opposer de jours d'intempéries ; que pour retenir, à la suite de l'expert judiciaire, 38 jours au titre des intempéries et donc limiter à 52 707,72 euros la pénalité due par la société NOVALEX au titre du retard pris en cours d'exécution des travaux de gros oeuvre, la Cour d'appel s'est bornée à retenir que « Le maître d'ouvrage n'apporte pas d'élément susceptible de remettre en cause le nombre de jours de retard retenu par l'expert », sans répondre aux conclusions précitées, pourtant déterminantes, de la S.C.I. ; qu'elle a donc encore méconnu les exigences de l'article 455 du Code de procédure civile ;

8°) Et alors que, partant et faute d'avoir recherché, comme le lui demandait expressément la S.C.I. PARIS PIERRE LEVALLOIS 1, si les conditions prévues au CCAP pour la prise en compte des jours d'intempérie étaient remplies, la Cour d'appel a derechef privé sa décision de base légale au regard de l'article 1134 ancien du Code civil ;

9°) Alors que, de plus, la Norme AFNor NF P 03-001, à laquelle les parties avaient reconnu valeur contractuelle et dont la société PARIS PIERRE LEVALLOIS 1 invoquait expressément l'application en appel, stipule en son article 22.1.2.1 que « Le marché pourra être résilié de plein droit, sans accomplissement d'aucune formalité judiciaire, aux torts de l'entrepreneur (...) après mise en demeure (...) en cas de sous-traitance en infraction avec les dispositions du paragraphe 4.4 et 20.6 » et en son article 22.1.2.2 que « Si la résiliation est prononcée par le maître de l'ouvrage aux torts de l'entrepreneur, dans l'un des cas visés aux paragraphes 22.1.1 et 22.1.2, l'entrepreneur résilié pourra, sur simple ordonnance rendue par le Président du Tribunal de Grande Instance, ou le cas échéant par le Président du Tribunal de Commerce statuant en référé, être expulsé du chantier et devra libérer celui-ci (le chantier) de toutes occupations de son chef en faisant place nette » ; qu'il résulte de cette clause claire et précise que la résiliation prononcée par le maître de l'ouvrage opère de plein droit et que l'entrepreneur est donc tenu de faire place nette, dès le prononcé de la résiliation, même si son expulsion, quant à elle, ne peut avoir lieu que sur ordonnance de référé ; que, dès lors, en déboutant la S.C.I. PARIS PIERRE LEVALLOIS 1 de sa demande de pénalité pour repli tardif, aux motifs que « L'existence d'un contentieux en référé entre les parties portant sur la suspension des travaux annoncés par la société Novalex par courrier du 28 juillet 2011 et sur la résiliation du marché prononcée le 3 août 2011 par le maître de l'ouvrage ne permettait pas de considérer qu'elle avait l'obligation de quitter les lieux avant la décision judiciaire » prise en référé le 21 septembre 2011, qui a ordonné son expulsion, la Cour d'appel a méconnu la force obligatoire de l'article 22.1.2.2 de la norme AFNor NF P 03-001, à laquelle les parties avaient conféré valeur contractuelle ; qu'elle a donc violé l'article 1134 ancien du Code civil ;

10°) Alors que, aussi, au soutien de sa demande de dommages et intérêts au titre du retard résultant de la nécessité de remettre en état les installations de chantier détruites ou supprimées par la société NOVALEX, la S.C.I. PARIS PIERRE LEVALLOIS 1, si elle invoquait au soutien de sa demande la résiliation de l'abonnement ERDF par la société NOVALEX, faisait valoir qu'elle-même, après avoir contacté ERDF dès le 4 août 2011 en sollicitant le maintien du raccordement et faute d'avoir obtenu la moindre réponse, avait saisi le juge des référés qui, par ordonnance du 21 septembre 2011, avait ordonné à la société NOVALEX de communiquer les contrats en cours et d'informer la S.C.I. si elle décidait de les résilier ; mais que la société NOVALEX avait résilié le contrat ERDF sans l'en informer ; que la S.C.I. invoquait donc la violation par la société NOVALEX d'une obligation découlant directement d'une décision de justice ; que la Cour d'appel, qui a débouté purement et simplement la S.C.I. PARIS PIERRE LEVALLOIS 1 de sa demande, aux motifs que la résiliation du contrat d'entreprise par la S.C.I. PARIS PIERRE LEVALLOIS 1 avait privé d'objet l'abonnement ERDF et le raccordement au tout à l'égout et aux arrivées d'eau et qu'ainsi, la société NOVALEX, qui n'avait aucune obligation contractuelle de les maintenir, n'avait commis aucune faute en les résiliant, a donc laissé sans réponse les conclusions de la S.C.I., pourtant déterminantes ; qu'elle a ainsi méconnu les exigences de l'article 455 du Code de procédure civile ;

11°) Alors que, au soutien de sa demande de dommages et intérêts au titre du retard résultant de la nécessité de remettre en état les installations de chantier détruites ou supprimées par la société NOVALEX, la S.C.I. PARIS PIERRE LEVALLOIS 1 n'invoquait pas seulement la résiliation juridique des contrats ERDF ou relatifs à l'eau, mais faisait valoir que, comme le montre un constat d'huissier du 23 septembre 2011 (production d'appel n° 95 de la S.C.I.), la société NOVALEX avait aussi matériellement retiré le raccordement à l'électricité, le raccordement au tout-à-l'égout du cantonnement de chantier et les arrivées d'eau du cantonnement, de surcroît sans l'en informer au préalable, et en outre procédé à des dégradations visibles sur les trottoirs, fait disparaître les dalles de protection sur ceux-ci, retiré la totalité du cantonnement de chantier, supprimé les plots de la palissade et endommagé le panneau d'affichage du chantier ; que la Cour d'appel, qui a débouté purement et simplement la S.C.I. PARIS PIERRE LEVALLOIS 1 de sa demande, aux motifs que la résiliation du contrat d'entreprise par la société PPL avait privé d'objet l'abonnement ERDF et le raccordement au tout à l'égout et aux arrivées d'eau et qu'ainsi, la société NOVALEX, qui n'avait aucune obligation contractuelle de les maintenir, n'avait commis aucune faute en les résiliant, a donc laissé sans réponse les conclusions de la S.C.I., pourtant déterminantes ; qu'elle a ainsi méconnu les exigences de l'article 455 du Code de procédure civile ;

12°) Alors que, au soutien de sa demande de dommages et intérêts au titre du retard résultant de la nécessité de remettre en état les installations de chantier détruites ou supprimées par la société NOVALEX, la S.C.I. PARIS PIERRE LEVALLOIS 1, la S.C.I., qui était devenue propriétaire des ouvrages en cause pour en avoir payé le prix, soulignait que la société NOVALEX avait été condamnée par le Tribunal à supporter la charge définitive du coût des travaux de reconstruction des ouvrages, tels la dalle de protection des trottoirs, les cantonnements et les raccordements, qu'elle avait démolis dans le courant du mois de septembre, de façon « pour le moins incongrue » selon l'expert judiciaire lui-même et en réalité dans le seul but de nuire à la reprise du chantier ; et que le temps passé à leur reconstruction avait nécessairement généré un retard de chantier, préjudiciable à la S.C.I., qui ne pouvait être imputé qu'à la société NOVALEX ; que la Cour d'appel, qui a débouté purement et simplement la S.C.I. PARIS PIERRE LEVALLOIS 1 de sa demande, aux motifs que la résiliation du contrat d'entreprise par la société PPL avait privé d'objet l'abonnement ERDF et le raccordement au tout à l'égout et aux arrivées d'eau et qu'ainsi, la société NOVALEX, qui n'avait aucune obligation contractuelle de les maintenir, n'avait commis aucune faute en les résiliant, a donc laissé sans réponse les conclusions de la S.C.I., pourtant déterminantes ; qu'elle a ainsi méconnu les exigences de l'article 455 du Code de procédure civile ;

13°) Et alors qu' il résulte des termes clairs et précis du rapport d'expertise judiciaire (p. 10, in fine) que l'expert imputait à la société SMTS, non pas, de façon générale, le retard lié à la remise en état des installations de chantier, mais seulement le fait que « la société ERDF était intervenue tardivement le 24.10.11 pour réalimenter le chantier en électricité » ; qu'en retenant néanmoins, pour rejeter la demande de dommages et intérêts formulée par la S.C.I. PARIS PIERRE LEVALLOIS 1 au titre du retard résultant de la nécessité de remettre en état les installations de chantier détruites ou supprimées par la société NOVALEX, que « l'expert a considéré que ce retard était imputable à la société SMTS qui a repris le chantier (page 10 du rapport) », la Cour d'appel a dénaturé le rapport d'expertise, violant ainsi le principe interdisant aux juges du fond de dénaturer les documents de la cause, ensemble l'article 4 du Code de Procédure Civile ;

14°) Alors que, de surcroît, dans ses conclusions d'appel, dépourvues de toute ambiguïté, la S.C.I. PARIS PIERRE LEVALLOIS 1 sollicitait la condamnation de la société NOVALEX à lui verser des dommages-intérêts en réparation du préjudice résultant pour elle du retard consécutif à l'exécution des travaux de reprise et de finitions ; et, plus précisément, parce qu'elle jugeait « légitime d'évaluer le montant des dommages-intérêts sur la base de la pénalité contractuelle pour retard de chantier » résultant du CCAP, demandait « la confirmation du jugement entrepris en ce qu'il a condamné l'entrepreneur défaillant à lui régler la somme de 67.574 euros, à titre de dommages-intérêts » ; qu'ainsi et à l'évidence, elle ne sollicitait pas à ce titre l'application d'une pénalité contractuelle, mais l'allocation de dommages et intérêts, d'un montant calculé par analogie avec la pénalité contractuelle qui eût dû s'appliquer si le contrat n'avait pas été résilié ; que la Cour d'appel a rejeté cette demande, aux motifs que « Le maître de l'ouvrage sollicite la somme de 67 574 euros en réparation du retard de 3 mois consécutif à l'exécution des travaux de reprise et de finition des travaux. Il rappelle que le CCAP prévoyait des pénalités de retard jusqu'au parfait achèvement de l'ouvrage et considère que l'article 7 du CCAP a vocation à s'appliquer. Cependant, l'article 7-3 visé à l'appui de cette demande n'est pas applicable en l'espèce puisque le contrat était résilié » ; qu'en retenant ainsi que la société PARIS PIERRE LEVALLOIS 1 sollicitait l'application de la pénalité même prévue par le CCAP, la Cour a manifestement dénaturé les conclusions d'appel de la S.C.I., en violation des articles 4 et 5 du Code de procédure civile ;

15°) Alors que pour débouter la S.C.I. PARIS PIERRE LEVALLOIS 1 de sa demande relative au coût de reconstruction des ouvrages démolis par la société NOVALEX en septembre et octobre 2011, après résiliation de son marché, la Cour d'appel a retenu que le démontage de la dalle et des baraques de chantier sont la conséquence de la résiliation du contrat par le maître de l'ouvrage et que la société NOVALEX pouvait légitimement craindre qu'on lui réclame le droit de voirie tant que ses installations n'étaient pas démontrées puisqu'elle était personnellement tenue de régler ces taxes ; qu'en statuant comme elle l'a fait, sans rechercher, comme cela le lui était expressément demandé, si le droit de propriété de la S.C.I. sur ces installations de chantier, résultant de ce qu'elle en avait d'ores et déjà payé le prix soit la somme de 14 475 euros, n'interdisait pas à la société NOVALEX de prendre l'initiative de les démolir, comme elle l'avait fait, peu important dès lors qu'elle risquât de devoir avancer un droit de voirie, la Cour d'appel a privé sa décision de base légale au regard de l'article 544 du Code civil ;

16°) Alors que la Cour d'appel, après avoir rappelé que « Les premiers juges ont mis à la charge de la société NOVALEX la somme de 15 273,36 euros T.T.C. au titre des frais de référé préventif conformément à l'article 12.5.1. du CCAP », a cru pouvoir affirmer que « Le maître d'ouvrage sollicite la confirmation de cette condamnation » de la société NOVALEX à lui verser « la somme de 15 273,36 euros T.T.C. au titre des frais de référé préventif conformément à l'article 12.5.1. du CCAP » ; que, ce disant, la Cour a dénaturé les conclusions d'appel, claires, précises et dépourvues de toute ambiguïté de la société PARIS PIERRE LEVALLOIS 1 qui, loin de solliciter la confirmation de ce chef de jugement, lui demandaient expressément d'accueillir l'appel incident de la S.C.I. à l'encontre dudit jugement, notamment pour « fixer le montant des frais et honoraires de référé préventif à la somme de 20 306 euros », en faisant valoir qu'il résulte de l'article 12.5.1. du CCAP l'obligation pour l'entrepreneur de prendre à sa charge et donc de rembourser au maître d'ouvrage tous les frais du référé préventif, donc non seulement les frais et honoraires de l'expert, mais également les frais d'huissier et d'avocat ; qu'elle a ainsi violé les articles 4 et 5 du Code de procédure civile ;

17°) Et alors que, enfin et partant, faute d'avoir recherché, comme la S.C.I. PARIS PIERRE LEVALLOIS 1 le lui demandait expressément, s'il ne résulte pas de l'article 12.5.1. du CCAP l'obligation pour l'entrepreneur de prendre à sa charge et donc de rembourser au maître d'ouvrage tous les frais du référé préventif, donc non seulement les frais et honoraires de l'expert, mais également les frais d'huissier et d'avocat, la Cour d'appel a privé sa décision de base légale au regard de l'article 1134 ancien du Code civil, applicable à la cause.