TRIBUNAL
JUDICIAIRE
DE PARIS [1]
[1] Copie conforme délivrée
le :
à : Monsieur [R] [J]
Préfecture
Copie exécutoire délivrée
le :
à : Maître Héla KACEM
Pôle civil de proximité
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PCP JCP ACR référé
N° RG 23/09747 - N° Portalis 352J-W-B7H-C3SCU
N° MINUTE :
4/2024
ORDONNANCE DE REFERE
rendue le 04 avril 2024
DEMANDEUR
Monsieur [E] [L]
demeurant [Adresse 1]
représenté par la SELARL KACEM ET CHAPULUT, en la personne de Maître Héla KACEM,avocat au barreau de PARIS,vestiaire A220
DÉFENDEUR
Monsieur [R] [J]
demeurant [Adresse 1]
[Adresse 1]
[Localité 2]
non comparant, ni représenté
COMPOSITION DU TRIBUNAL
Imen GRAA, Juge des contentieux de la protection
assistée de Christopher LEPAGE, Greffier,
DATE DES DÉBATS
Audience publique du 23 janvier 2024
ORDONNANCE
réputée contradictoire et en premier ressort prononcée par mise à disposition le 04 avril 2024 par Imen GRAA, Juge, assistée de Christopher LEPAGE, Greffier
Décision du 04 avril 2024
PCP JCP ACR référé - N° RG 23/09747 - N° Portalis 352J-W-B7H-C3SCU
Exposé du litige
Par acte sous seing privé du 17 février 2020, Monsieur [E] [L] a consenti un bail d’habitation à Monsieur [R] [J] sur des locaux situés au [Adresse 1]), moyennant le paiement d’un loyer mensuel de 650 euros.
Par acte de commissaire de justice du 25 juillet 2023, le bailleur a fait délivrer au locataire un commandement de payer la somme principale de 5000 euros au titre de l'arriéré locatif, visant la clause résolutoire prévue dans le contrat.
La commission de coordination des actions prévention des expulsions locatives a été informée de la situation de Monsieur [R] [J] le 26 juillet 2023.
Par assignation du 16 novembre 2023, Monsieur [E] [L] a ensuite saisi en référé le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire de Paris pour faire constater l’acquisition de la clause résolutoire, être autorisé à faire procéder à l’expulsion de Monsieur [R] [J] et obtenir sa condamnation au paiement des sommes suivantes :
une indemnité mensuelle d’occupation d’un montant égal à celui du loyer et des charges, à compter de la résiliation du bail et jusqu’à libération des lieux,5550 euros à titre de provision sur l’arriéré locatif arrêté au 31 octobre 2023,1500 euros sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile, outre les entiers dépens.
L’assignation a été notifiée au représentant de l’État dans le département le 17 novembre 2023, mais aucun diagnostic social et financier n'est parvenu au greffe avant l'audience.
À l'audience du 23 avril 2024, Monsieur [E] [L] maintient l'intégralité de ses demandes, et précise que la dette locative, actualisée au 22 janvier 2024, s'élève désormais à 6850 euros (loyer de janvier 2024 inclus).
Bien que régulièrement assigné par acte de commissaire de justice délivré à personne, Monsieur [R] [J] n'a pas comparu et ne s'est pas fait représenter.
Monsieur [E] [L] ne forme aucune demande de suspension des effets de la clause résolutoire.
À l’issue des débats, la décision a été mise en délibéré jusqu’à ce jour, 04 avril 2024, où elle a été mise à disposition des parties au greffe.
Motifs de la décision
En application de l’article 472 du code de procédure civile, si le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond, le juge ne faisant alors droit à la demande que dans la mesure où il l’estime régulière, recevable et bien fondée.
Sur la demande de constat de la résiliation du bail
Sur la recevabilité de la demande
Monsieur [E] [L] justifie avoir notifié l’assignation au représentant de l’État dans le département plus de six semaines avant l’audience.
Il justifie également avoir saisi la commission de coordination des actions prévention des expulsions locatives deux mois au moins avant la délivrance de l’assignation.
Son action est donc recevable au regard des dispositions de l’article 24 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989.
Sur la résiliation du bail
Aux termes de l’article 24 de la loi du 6 juillet 1989, dans sa version en vigueur à la date de la conclusion du contrat de bail litigieux, toute clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de paiement du loyer ou des charges aux termes convenus ne produit effet que deux mois après un commandement de payer demeuré infructueux.
En l’espèce, un commandement de payer reproduisant textuellement les dispositions légales et la clause résolutoire contenue dans le contrat de location a été signifié au locataire le 25 juillet 2023.
Or, d’après l'historique des versements, la somme de 5000 euros n’a pas été réglée par ce dernier dans le délai de deux mois suivant la signification de ce commandement et aucun plan d’apurement n’a été conclu dans ce délai entre les parties.
Le bailleur est donc bien fondé à se prévaloir des effets de la clause résolutoire dont les conditions sont réunies depuis le 26 septembre 2023.
Il convient, en conséquence, d’ordonner au locataire ainsi qu’à tous les occupants de son chef de quitter les lieux, et, pour le cas où les lieux ne seraient pas libérés spontanément, d’autoriser Monsieur [E] [L] à faire procéder à l’expulsion de toute personne y subsistant.
Cependant, dès lors qu'aucune circonstance ne justifie la réduction du délai prévu à l'article L.412-1 du code des procédures civiles d'exécution, il convient de rappeler que l'expulsion ne pourra avoir lieu qu'à l'expiration d'un délai de deux mois suivant la délivrance au locataire d'un commandement de quitter les lieux.
Sur la dette locative
Aux termes de l’article 835 du code de procédure civile, dans les cas où l’existence de l’obligation n’est pas sérieusement contestable, le juge des contentieux de la protection saisi en référé peut accorder une provision au créancier, ou ordonner l’exécution de l’obligation même s’il s’agit d’une obligation de faire.
En l’espèce, Monsieur [E] [L] verse aux débats un décompte démontrant qu’à la date du 22 janvier 2024, Monsieur [R] [J] lui devait la somme de 6850 euros.
Ce décompte intègre aussi bien les loyers dus que les indemnités d’occupation.
Monsieur [R] [J] n’apportant aucun élément de nature à remettre en cause ce montant, il sera condamné, à titre provisoire, à payer au bailleur, la somme de 5250 euros au titre des loyers impayés (loyers de septembre 2023 inclus) avec intérêts au taux légal à compter du 25 juillet 2023 sur la somme de 5000 euros, à compter de l'assignation sur la somme de 250 euros, conformément aux dispositions des articles 1231-6 et 1344-1 du code civil.
Sur l’indemnité d’occupation
En cas de maintien dans les lieux du locataire ou de toute personne de son chef malgré la résiliation du bail, une indemnité d’occupation sera due.
Le montant de l’indemnité d’occupation sera fixé à la somme mensuelle de 300 euros compte tenu de la valeur locative du bien et en application de l’encadrement obligatoire des loyers parisiens.
L’indemnité d’occupation est payable et révisable dans les mêmes conditions que l’étaient le loyer et les charges, à partir du 26 septembre 2023, et ne cessera d’être due qu’à la libération effective des locaux avec remise des clés à Monsieur [E] [L] ou à son mandataire.
Au 26 janvier 2024, indemnité d’occupation du mois de janvier incluse, Monsieur [R] [J] est redevable de la somme de 200 euros [ (4*300) – (350 + 650 euros déjà versés)]
Sur l’article 700 du code de procédure civile et les dépens
Aux termes de l’article 700 du code de procédure civile, le juge condamne la partie tenue aux dépens, ou, à défaut, la partie perdante, à payer à l’autre partie la somme qu’il détermine, au titre des frais exposés et non compris dans les dépens ; dans tous les cas, le juge tient compte de l’équité et de la situation économique de la partie condamnée.
Monsieur [R] [J], partie perdante, sera condamné aux dépens de la présente instance, conformément à l’article 696 du code de procédure civile.
En revanche, compte tenu de sa situation économique, il n'y a pas lieu de le condamner à une quelconque indemnité sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile.
Sur l’exécution provisoire
Selon l'article 514 du code de procédure civile, les décisions de première instance sont de droit exécutoires à titre provisoire à moins que la loi ou la décision rendue n'en dispose autrement.
Selon le dernier alinéa de l’article 514-1 du même code, le juge ne peut toutefois pas écarter l'exécution provisoire de droit lorsqu'il statue en référé.
La présente ordonnance sera donc assortie de l’exécution provisoire.
PAR CES MOTIFS,
La juge des contentieux de la protection, statuant après débats publics, par ordonnance mis à disposition au greffe, réputée contradictoire et en premier ressort,
CONSTATE que la dette locative visée dans le commandement de payer du 25 juillet 2023 n’a pas été réglée dans le délai de deux mois,
CONSTATE, en conséquence, que le contrat conclu le 17 février 2020 entre Monsieur [E] [L], d’une part, et Monsieur [R] [J], d’autre part, concernant les locaux situés au [Adresse 1]) est résilié depuis le 26 septembre 2023,
DIT n’y avoir lieu d’octroyer des délais de paiement à Monsieur [R] [J], sans préjudice des délais qui pourraient lui être accordés dans le cadre d’une procédure de surendettement,
ORDONNE à Monsieur [R] [J] de libérer de sa personne, de ses biens, ainsi que de tous occupants de son chef, les lieux situés au [Adresse 1]) ainsi que, le cas échéant, tous les lieux loués accessoirement au logement,
DIT qu’à défaut de libération volontaire, il pourra être procédé à son expulsion et à celle de tous occupants de son chef avec l’assistance de la force publique,
DIT que le sort des meubles sera régi conformément aux dispositions des articles L. 433-1 et L. 433-2 du code des procédures civiles d'exécution,
RAPPELLE que l’expulsion ne pourra avoir lieu qu’hors période hivernale et à l’expiration d’un délai de deux mois suivant la délivrance d’un commandement d’avoir à libérer les lieux,
CONDAMNE Monsieur [R] [J] au paiement à Monsieur [E] [L] d’une indemnité provisionnelle d’occupation mensuelle d’un montant de 300 euros par mois,
DIT que cette indemnité d’occupation, qui se substitue au loyer dès le 26 septembre 2023, est payable dans les mêmes conditions que l’étaient le loyer et les charges, jusqu’à libération effective des lieux et remise des clés au bailleur ou à son mandataire,
CONDAMNE Monsieur [R] [J] à payer à Monsieur [E] [L] la somme de 5250 euros (cinq-mille-deux-cent-cinquante euros) à titre de provision sur l’arriéré locatif arrêté au 26 septembre 2023 (loyer de septembre 2023 inclus), avec intérêts au taux légal à compter du 25 juillet 2023 sur la somme de 5000 euros, à compter de l'assignation sur la somme de 250 euros ;
CONDAMNE Monsieur [R] [J] à payer à Monsieur [E] [L] la somme de 200 euros (deux cent euros) à titre de provision sur l’arriéré d’indemnité d’occupation pour la période du 26 septembre 2023 au 26 janvier 2024 (janvier 2024 inclus),
RAPPELLE que la présente ordonnance est exécutoire de droit à titre provisoire,
DÉBOUTE Monsieur [E] [L] de sa demande au titre de l’article 700 du code de procédure civile,
CONDAMNE Monsieur [R] [J] aux dépens comprenant notamment le coût du commandement de payer du 25 juillet 2023 et celui de l'assignation du 16 novembre 2023.
Ainsi jugé par mise à disposition au greffe le 4 avril 2024, et signé par la juge et le greffier susnommés.
Le Greffier La Juge
