TRIBUNAL
JUDICIAIRE
DE PARIS [1]
[1] Copie conforme délivrée
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Copie exécutoire délivrée
le :
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Pôle civil de proximité
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PCP JCP ACR référé
N° RG 23/10097 - N° Portalis 352J-W-B7H-C3T6M
N° MINUTE : 3/2024
ORDONNANCE DE REFERE
rendue le 08 mars 2024
DEMANDERESSE
S.A. BATIGERE HABITAT, [Adresse 1]
représentée par le cabinet PAUTONNIER ET ASSOCIES, avocats au barreau de PARIS, [Adresse 2], Toque L0159
DÉFENDEUR
Monsieur [Z] [O], demeurant [Adresse 3], comparant
COMPOSITION DU TRIBUNAL
Xavier REBOUL, juge des contentieux de la protection
assisté de Caroline CROUZIER, Greffière
DATE DES DÉBATS : 08 février 2024
ORDONNANCE
contradictoire et en premier ressort prononcée le 08 mars 2024 par Xavier REBOUL, Vice-président, assisté de Caroline CROUZIER, Greffière
Décision du 08 mars 2024
PCP JCP ACR référé - N° RG 23/10097 - N° Portalis 352J-W-B7H-C3T6M
Vu l'assignation en référé du 6 décembre 2023, délivrée à la demande de la Société Batigère Habitat à M. [Z] [O], dénoncée au représentant de l'Etat dans le département au moins 6 semaines avant la date de l'audience, reçue le 7 décembre 2023, par laquelle le tribunal judiciaire de Paris a été saisi aux fins de voir :
- constater la résiliation du bail de locaux situés : [Adresse 3], à [Localité 4], conclu le 7 mai 2003, par application de la clause résolutoire du bail, et ce après la délivrance le 20 juin 2023 d'un commandement visant cette clause et dont les causes n'ont pas été réglées dans les 2 mois de sa délivrance,
- prononcer son expulsion et celle de tous occupants de son chef,
- le condamner à payer une provision, actualisée à l'audience, de 2871,69 € au titre des sommes dues, à la date du 2 février 2024 (janvier 2024 inclus), avec intérêts au taux légal à compter du 20 juin 2023, outre une indemnité provisionnelle d'occupation mensuelle égale au montant du loyer majoré des charges et 150 € en application de l'article 700 du code de procédure civile ainsi que les dépens, comprenant notamment le coût du commandement de payer.
M. [O] admet le montant de la dette et sollicite des délais de paiement ; il s'engage sur le paiement des termes courants et de 100 € par mois sur la dette aux mêmes dates.
MOTIFS
L'article 834 du code de procédure civile indique : " Dans tous les cas d'urgence, le président du tribunal judiciaire ou le juge des contentieux de la protection dans les limites de sa compétence, peuvent ordonner en référé toutes les mesures qui ne se heurtent à aucune contestation sérieuse ou que justifie l'existence d'un différend. "
L'article 835 du code de procédure civile prévoit : " Le président du tribunal judiciaire ou le juge du contentieux de la protection dans les limites de sa compétence peuvent toujours, même en présence d'une contestation sérieuse, prescrire en référé les mesures conservatoires ou de remise en état qui s'imposent, soit pour prévenir un dommage imminent, soit pour faire cesser un trouble manifestement illicite.
Dans les cas où l'existence de l'obligation n'est pas sérieusement contestable, ils peuvent accorder une provision au créancier, ou ordonner l'exécution de l'obligation même s'il s'agit d'une obligation de faire. "
Le paiement des loyers et charges aux termes convenus dans le bail est une obligation essentielle du locataire, qui résulte du bail signé le 7 mai 2003, qui prévoit une clause résolutoire, que de l'article 7 a de la loi du 6 juillet 1989.
Il convient de relever, s'agissant d'un bailleur social, que le demandeur a saisi au moins deux mois avant l'assignation la Commission de Coordination des Actions de Prévention des Expulsions (CCAPEX) de l'engagement d'une procédure contentieuse à l'encontre de ses locataires conformément aux prescriptions de l'article 24 II de la loi précitée, cette dernière ayant réceptionné la notification le 11 septembre 2023.
Or il résulte des pièces produites et il n'apparaît pas sérieusement contestable :
- que des loyers et charges n'ayant pas été réglés, un commandement de payer a été délivré à M. [O] le 20 juin 2023, pour paiement de 1146,92 €, représentant les sommes dues à cette date, qui vise la clause résolutoire du bail, et reproduit les dispositions de l'article 24 de la loi du 6 juillet 1989 et celles de l'article 6 de la loi du 31 mai 1990,
- que ses causes n'ont pas été réglées dans les 2 mois de sa délivrance, de telle sorte que les conditions de résiliation du bail étaient réunies de plein droit dès l'expiration de ce délai de 2 mois,
- qu'il est produit un historique de compte, à la date du 2 février 2024 (janvier 2024 inclus), qui fait apparaître une somme restant due de 2871,69 €, au paiement de laquelle il convient de condamner M. [O], avec intérêts au taux légal sur 1146,92 €, à compter du 20 juin 2023,
- que la situation de M. [O] permet toutefois de lui octroyer des délais de paiement suspensifs de la clause résolutoire du bail, avec une clause de déchéance du terme en cas de non respect des modalités de paiement de l'arriéré telles que définies au dispositif,
- que ces délais de paiement valent pour régler les sommes dues au titre des dépens.
PAR CES MOTIFS,
Statuant publiquement par ordonnance de référé mise à disposition au greffe, contradictoire et en premier ressort,
Constatons que les conditions d'acquisition de la clause résolutoire du bail conclu entre les parties le 7 mai 2003 pour le logement situé, [Adresse 3], à [Localité 4] sont réunies à la date du 21 août 2023 ;
Condamnons M. [O] [Z] à payer 2871,69 € à la société Batigère Habitat, à la date du 2 février 2024 (janvier 2024 inclus), avec intérêts au taux légal sur 1146,92 €, à compter du 20 juin 2023 ;
Autorisons M. [O] [Z] à s'acquitter de cette dette par versements mensuels consécutifs de 100 €, en sus des loyers et charges courants, le dernier versement devant solder la dette ;
Disons que le premier versement interviendra à la même date que le terme courant, à la première date à laquelle le loyer est exigible, qui suit la signification de la présente ordonnance ;
Suspendons les effets de la clause résolutoire du bail dans la mesure de ces délais, et disons qu'en cas de respect de ces modalités, la résiliation du bail sera réputée ne jamais avoir été acquise ;
Disons qu'en cas de défaut de paiement d'une seule mensualité au titre du retard comme d'un seul terme courant comme il vient d'être dit :
- la totalité de la dette deviendra immédiatement exigible,
- la clause résolutoire du bail sera réputée acquise,
- son expulsion et celle de tous occupants de son chef, des lieux situés : [Adresse 3], à [Localité 4], sera poursuivie au besoin avec l'aide de la force publique et d'un serrurier, deux mois après la délivrance d'un commandement de quitter les lieux conformément aux dispositions de l'article L412-1 du code des procédures civiles d'exécution, et que les meubles trouvés dans les lieux seront traités conformément aux dispositions des articles L433-1 et suivants du même code,
- les délais octroyés sur les dépens, seront caducs et ces sommes seront immédiatement exigibles ;
Condamnons en outre dans ce cas, M. [O] [Z] à payer à la société Batigère Habitat une indemnité provisionnelle d'occupation mensuelle égale au montant du loyer majoré des charges et accessoires qui auraient été dus si le bail n'avait pas été résilié (indexation annuelle incluse), jusqu'au départ effectif des lieux de tout bien, de toute personne et la remise des clés ;
Disons que le seul non respect des délais de paiement, pour les sommes dues au titre des dépens n'a pas de répercussion sur la clause résolutoire du bail ;
Disons qu'il est équitable de laisser à la société Batigère Habitat la charge de ses frais irrépétibles ;
Condamnons M. [O] [Z] aux dépens, comprenant le coût du commandement de payer du 20 juin 2023.
Le greffier, Le président
