TRIBUNAL
JUDICIAIRE
DE PARIS [1]
[1] Copie conforme délivrée
le :
à :
Copie exécutoire délivrée
le :
à :
Pôle civil de proximité
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PCP JCP ACR référé
N° RG 23/07375 - N° Portalis 352J-W-B7H-C2ZL3
N° MINUTE : 2/2024
ORDONNANCE DE REFERE
rendue le 08 mars 2024
DEMANDERESSE
S.A. BATIGERE HABITAT, [Adresse 1], représentée par le PAUTONNIER ET ASSOCIES, avocats au barreau de PARIS, 37 Rue Vineuse 75116 Paris, Toque L0159
DÉFENDEUR
Monsieur [H] [V], demeurant [Adresse 2], non comparant, ni représenté
COMPOSITION DU TRIBUNAL
Xavier REBOUL, juge des contentieux de la protection
assisté de Caroline CROUZIER, Greffière
DATE DES DÉBATS : 08 février 2024
ORDONNANCE
réputée contradictoire et en premier ressort prononcée le 08 mars 2024 par Xavier REBOUL, Vice-président, assisté de Caroline CROUZIER, Greffière
Décision du 08 mars 2024
PCP JCP ACR référé - N° RG 23/07375 - N° Portalis 352J-W-B7H-C2ZL3
Vu l'assignation en référé du 25 août 2023, délivrée à la demande de la société Batigère Habitat, à M. [H] [V], et dénoncée au représentant de l'Etat dans le département au moins 6 semaines avant la date de l'audience, reçue le 29 août 2023, par laquelle le tribunal judiciaire de Paris a été saisi aux fins de voir :
- constater la résiliation du bail de locaux situés : [Adresse 2], conclu le 3 août 2021, entre les parties, par application de la clause résolutoire du bail, et ce suite à la délivrance le 2 juin 2023 d'un commandement visant cette clause et dont les causes n'ont pas été réglées dans les deux mois de sa délivrance,
- prononcer son expulsion et celle de tous occupants de son chef,
- le condamner à payer 3339,60 € à la date du 5 août 2023 (juillet 2023 inclus), avec intérêts au taux légal sur 3152,42 €, à compter du 2 juin 2023, outre une indemnité provisionnelle d'occupation mensuelle égale au montant du loyer majoré des charges et 250 € en application de l'article 700 du code de procédure civile ainsi que les dépens.
MOTIFS
L'article 834 du code de procédure civile indique : " Dans tous les cas d'urgence, le président du tribunal judiciaire ou le juge des contentieux de la protection dans les limites de sa compétence, peuvent ordonner en référé toutes les mesures qui ne se heurtent à aucune contestation sérieuse ou que justifie l'existence d'un différend. "
L'article 835 du code de procédure civile prévoit : " Le président du tribunal judiciaire ou le juge du contentieux de la protection dans les limites de sa compétence peuvent toujours, même en présence d'une contestation sérieuse, prescrire en référé les mesures conservatoires ou de remise en état qui s'imposent, soit pour prévenir un dommage imminent, soit pour faire cesser un trouble manifestement illicite.
Dans les cas où l'existence de l'obligation n'est pas sérieusement contestable, ils peuvent accorder une provision au créancier, ou ordonner l'exécution de l'obligation même s'il s'agit d'une obligation de faire. "
Le paiement des loyers et charges aux termes convenus dans le bail est une obligation essentielle du locataire, qui résulte tant du bail signé entre les parties le 3 août 2021, qui prévoit une clause résolutoire à défaut de respect de cette obligation, que de l'article 7 a de la loi du 6 juillet 1989.
Il convient de relever, s'agissant d'un bailleur social, que le demandeur a saisi au moins deux mois avant l'assignation la Commission de Coordination des Actions de Prévention des Expulsions (CCAPEX) de l'engagement d'une procédure contentieuse à l'encontre de ses locataires conformément aux prescriptions de l'article 24 II de la loi précitée, cette dernière ayant réceptionné la notification le 27 mars 2023.
Il résulte des pièces produites et il n'apparaît pas sérieusement contestable que des loyers et charges n'ayant pas été réglés, un commandement de payer a été délivré à M. [V] le 2 juin 2023, pour paiement de 3005,82 €, qui vise cette clause résolutoire du bail, et reproduit les dispositions de l'article 24 de la loi du 6 juillet 1989 et celles de l'article 6 de la loi du 31 mai 1990.
Ses causes n'ont pas été réglées dans les deux mois de sa délivrance, de telle sorte que les conditions de résiliation du bail étaient réunies de plein droit dès l'expiration de ce délai.
Il est produit un historique de compte arrêté à la date du 5 août 2023 (juillet 2023 inclus), qui fait apparaître une somme restant due de 3339,60 €, au paiement de laquelle il convient de le condamner, avec intérêts au taux légal sur 3005,82 €, à compter du 2 juin 2023.
Il convient d'ordonner la résiliation du bail, l'expulsion des lieux situés : [Adresse 2], et de le condamner à payer une indemnité d'occupation mensuelle égale au montant du loyer, majoré des charges et accessoires (indexation annuelle incluse) qui auraient été dus si le bail n'avait pas été résilié, mise à sa charge à compter de la résiliation du bail jusqu'au départ effectif des lieux de tout bien ou de toute personne de son chef, et la remise des clés.
PAR CES MOTIFS,
Statuant publiquement par ordonnance de référé mise à disposition au greffe, réputée contradictoire et en premier ressort,
Constatons que les conditions d'acquisition de la clause résolutoire du bail conclu entre les parties le 3 août 2021, pour le logement situé : [Adresse 2], sont réunies à la date du 3 août 2023 et que la résiliation du bail est acquise à cette date ;
Ordonnons l'expulsion, au besoin avec l'aide de la force publique et d'un serrurier, de M. [V] [H] et celle de tous occupants de son chef de ces lieux, deux mois après la délivrance d'un commandement de quitter les lieux conformément aux dispositions de l'article L412 - 1 du code des procédures civiles d'exécution ;
Disons que les meubles trouvés dans les lieux seront traités conformément aux dispositions des articles L433 - 1 et suivants du même code ;
Condamnons M. [V] [H] à payer à la société Batigère Habitat la provision de 3339,60 €, à la date du 5 août 2023 (juillet 2023 inclus), à valoir sur les sommes dues au titre des loyers et charges, avec intérêts au taux légal sur 3005,82 €, à compter du 2 juin 2023 ;
Fixons l'indemnité d'occupation mensuelle due par M. [V] [H] à compter de la résiliation, au montant du loyer majoré des charges et accessoires qui auraient été dus si le bail n'avait pas été résilié (indexation annuelle incluse) et le condamnons à payer à la société Batigère Habitat cette indemnité provisionnelle à compter du 3 août 2023, jusqu'au départ effectif des lieux de tout bien de toute personne de son chef et la remise des clés ;
Disons qu'il est équitable de laisser à la société Batigère Habitat la charge de ses frais irrépétibles ;
Condamnons M. [V] [H] aux dépens, qui comprennent notamment le coût du commandement de payer du 2 juin 2023.
Le greffier, Le président
