TRIBUNAL JUDICIAIRE d’EVRY
Pôle de proximité
[Adresse 1]
[Localité 4]
N° minute :
Références : R.G N° N° RG 24/00623 - N° Portalis DB3Q-W-B7I-QAPU
JUGEMENT
DU : 03 Juillet 2024
S.D.C. LES [Adresse 7], rep par son syndic le Cabinet CENTURY 21 CAPITOLE IMMOBILIER
C/
M. [O] [F]
JUGEMENT
Audience publique de ce Tribunal judiciaire, tenue le 03 Juillet 2024.
DEMANDERESSE:
S.D.C. LES [Adresse 7], rep par son syndic le Cabinet CENTURY 21 CAPITOLE IMMOBILIER
[Adresse 2]
[Localité 5]
représentée par Me Benjamin JAMI, avocat au barreau de PARIS
DEFENDEUR:
Monsieur [O] [F]
[Adresse 3]
[Localité 6]
non comparant, ni représenté
COMPOSITION DU TRIBUNAL :
Président : Olivia KAUFFMANN, Magistrat à titre temporaire
Greffier : Clémence PERRET,
DEBATS :
Audience publique du 13 Mai 2024
JUGEMENT :
Réputé contradictoire et en premier ressort, prononcé publiquement par mise à disposition au greffe, par Olivia KAUFFMANN, Magistrat à titre temporaire, assistée de Clémence PERRET, greffière
EXPOSÉ DU LITIGE
Par assignation en date du 11 avril 2024, le syndicat des copropriétaires LES [Adresse 7] à [Localité 6], a fait assigner Monsieur [F] copropriétaire au sein de cet immeuble, devant le pôle de proximité du tribunal judiciaire d'EVRY aux fins de voir :
- condamner Monsieur [F] à lui payer la somme de 1.045,31 euros au titre des arriérés de charges de copropriété 1er trimestre 2024 inclus,
- condamner Monsieur [F] à lui payer la somme de 4.500 euros à titre de dommages-intérêts,
- condamner Monsieur [F] aux entiers dépens et au paiement de la somme de 1.200 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile,
- ordonner la capitalisation des intérêts et rappeler l’exécution provisoire du jugement.
L’affaire a été appelée à l’audience du 13 mai 2024 lors de laquelle le syndicat maintient ses demandes. Il expose que le défendeur ne s'acquitte plus qu’irrégulièrement de ses charges et que la carence de Monsieur [F] lui génère un préjudice supplémentaire à celui résultant du seul retard de paiement en compromettant son équilibre financier par la multiplicité des impayés.
Monsieur [F], régulièrement cité ne comparaît pas. L’affaire a été mise en délibéré au 3 juillet 2024.
MOTIFS DE LA DÉCISION
Aux termes de l'article 472 du code de procédure civile, lorsque le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond. Le juge ne fait droit à la demande que s'il l'estime régulière, recevable et bien fondée.
Sur la demande principale
Aux termes de l’article 10 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis, les copropriétaires sont tenus de participer aux charges entraînées par les services collectifs et les éléments d’équipement commun en fonction de l’utilité que ces services et éléments présentent à l’égard de chaque lot.
Ils sont tenus de participer aux charges relatives à la conservation, à l’entretien et à l’administration des parties communes proportionnellement aux valeurs relatives des parties privatives comprises dans leurs lots, telles que ces valeurs résultent de l’article 5. Le règlement de copropriété fixe la quote-part afférente à chaque lot dans chacune des catégories de charges;
A l’appui de sa demande le syndicat des copropriétaires produit notamment aux débats, les justificatifs de propriété, les procès-verbaux d’assemblée générale ordinaire des copropriétaires approuvant les comptes des exercices antérieurs et arrêtant les budgets prévisionnels pour les exercices au cours desquels la dette est née ainsi que le décompte des charges.
Au vu de ces documents, il apparaît que le décompte des charges laisse apparaître la somme de 1.045,31 euros au titre des charges de copropriété restant dues au 1er trimestre 2024 inclus. Au regard de ces éléments, le syndicat des copropriétaires démontre que sa demande en paiement de l'arriéré des charges de copropriété est bien fondée est bien fondée en son principe.
S'agissant de son montant, la créance certaine, liquide et exigible s'élève à la somme de 475,31 euros au titre des charges de copropriété, les frais nécessaires au recouvrement de la créance relevant de l’article 10-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et non de la créance en principal des charges de copropriété.
Le défendeur sera condamné au paiement de cette somme.
Divers frais figurent au décompte pour un montant de 570 euros ;
Aux termes de l’article 10-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965, sont imputables au seul copropriétaire concerné, par dérogation aux dispositions du deuxième alinéa de l'article 10, les frais nécessaires exposés par le syndicat, notamment les frais de mise en demeure, de relance et de prise d'hypothèque à compter de la mise en demeure, pour le recouvrement d'une créance justifiée à l'encontre d'un copropriétaire ainsi que les droits et émoluments des actes des huissiers de justice et le droit de recouvrement ou d'encaissement à la charge du débiteur.
Tel n’est pas le cas des honoraires du syndic pour la somme de 300 euros, ces frais correspondant à des actes élémentaires d’administration de la copropriété faisant partie de ses fonctions habituelles, le fait que le contrat de syndic prévoit une rémunération spécifique au titre d’honoraires supplémentaires de cette activité n’en changeant pas la nature.
Dès lors ces frais doivent être écartés et le défendeur sera condamné à la somme de 270 euros au titre des frais.
Sur les dommages-intérêts
Aux termes de l’article 1231-6 du code civil, le créancier auquel son débiteur en retard a causé par sa mauvaise foi un préjudice indépendant de ce retard, peut obtenir des dommages-intérêts distincts des intérêts moratoires de la créance.
Il est constant qu’il appartient à celui qui réclame la réparation d’un préjudice de prouver tant celui-ci que la faute qui en est à l’origine et le lien de causalité entre ceux-ci.
En l’espèce, le demandeur ne justifie pas avoir subi un dommage distinct du retard de paiement qui n’est pas compensé par la somme qui lui est allouée en principal, les intérêts produits par celle-ci, ou les sommes allouées au titre des frais de procédure.
Dès lors sa demande d’indemnisation à ce titre sera rejetée.
Sur les demandes accessoires
Aux termes de l’article 514 du code de procédure civile, les décisions de première instance sont de droit exécutoires à titre provisoire, à moins que la loi ou la décision rendue n'en dispose autrement.
Monsieur [F] succombe à l’instance, il y a lieu de la condamner aux dépens de l’instance;
Il y a lieu de condamner Monsieur [F] à payer au syndicat des copropriétaires une somme de 300 euros en application de l'article 700 du code de procédure civile ;
PAR CES MOTIFS
Le Tribunal, statuant publiquement, par jugement réputé contradictoire et en premier ressort :
CONDAMNE Monsieur [F] à payer au syndicat des copropriétaires LES [Adresse 7] la somme de 475,31 euros, au titre des charges de copropriété dues 1er trimestre 2024 inclus, avec intérêts au taux légal à compter de l’assignation.
CONDAMNE Monsieur [F] à payer au syndicat des copropriétaires LES [Adresse 7] la somme de 270 euros au titre de l’article 10-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965;
DEBOUTE le syndicat des copropriétaires LES [Adresse 7] pour le surplus,
RAPPELLE que l'exécution provisoire est de droit ;
CONDAMNE Monsieur [F] à payer au syndicat des copropriétaires LES [Adresse 7] la somme de 300 euros en application de l'article 700 du code de procédure civile ;
CONDAMNE Monsieur [F] aux dépens de l’instance ;
Ainsi jugé et prononcé, le 3 juillet 2024 par mise à disposition au Greffe.
LE GREFFIER
LE JUGE
Copie exécutoire délivrée le :
À :
