TRIBUNAL
JUDICIAIRE
DE PARIS [1]
[1] Expéditions
exécutoires
délivrées le:
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Charges de copropriété
N° RG 23/06273
N° Portalis 352J-W-B7H-CZTKY
N° MINUTE :
Assignation du :
17 Avril 2023
JUGEMENT
rendu le 30 Mai 2024
DEMANDEUR
Syndicat des copropriétaires de l’immeuble du [Adresse 2], représenté par son syndic, le Cabinet FONCIA PARIS RIVE DROITE, S.A.S
[Adresse 1]
[Localité 3]
représenté par Me Kenson COLLIN, avocat au barreau de PARIS, avocat plaidant, vestiaire #P87
DÉFENDERESSE
Madame [H] [G] [I]
[Adresse 2]
[Localité 3]
non-représentée
COMPOSITION DU TRIBUNAL
Par application des articles R.212-9 du Code de l’Organisation Judiciaire et 812 du Code de Procédure Civile, l’affaire a été attribuée au Juge unique.
Avis en a été donné aux avocats constitués qui ne s’y sont pas opposés.
Monsieur Olivier PERRIN, Vice-Président, statuant en juge unique.
assisté de Line-Joyce GUY, Greffière.
Décision du 30 Mai 2024
Charges de copropriété
N° RG 23/06273 - N° Portalis 352J-W-B7H-CZTKY
DÉBATS
A l’audience publique du 14 Mars 2024
JUGEMENT
- Réputé contradictoire
- En premier ressort
- Prononcé publiquement par mise à disposition au greffe, les parties en ayant été avisées dans les conditions prévues au deuxième alinéa de l’article 450 du Code de procédure civile
EXPOSÉ DU LITIGE
Par acte du 17 avril 2023, le syndicat des copropriétaires de l'immeuble situé [Adresse 2] à [Localité 3] a assigné Mme [H] [G] [I] devant la 8e chambre civile du tribunal judiciaire de Paris.
Dans ses écritures, le syndicat des copropriétaires a demandé notamment à la juridiction de condamner Mme [H] [G] [I] à lui payer la somme de 14.820,23 euros au titre des charges de copropriété pour la période du 1er août 2021 au 1er avril 2023 et celle de 1.070,46 euros au titre des frais prévus par l'article 10-1 de la loi du 10 juillet 1965, outre la somme de 2.000 euros à titre de dommages et intérêts et celle de 2.000 euros au titre des frais de procédure (article 700 du code de procédure civile), le tout avec le bénéfice de l'exécution provisoire.
Mme [H] [G] [I] n'a pas constitué avocat.
L'ordonnance de clôture a été signée le 29 novembre 2023.
Appelée à l'audience du 14 mars 2024, l'affaire a été mise en délibéré au 30 mai 2024.
MOTIFS DE LA DECISION
Aux termes de l'article 472 du code de procédure civile, « si le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond. Le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l'estime régulière, recevable et bien fondée. »
1.- Sur la demande principale en paiement
L'article 10 de la loi du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis, dans sa version applicable aux faits du litige, ordonne notamment que les copropriétaires sont tenus de participer aux charges entraînées par les services collectifs et les éléments d'équipement commun en fonction de l'utilité objective que ces services et éléments présentent à l'égard de chaque lot, dès lors que ces charges ne sont pas individualisées ; au surplus ils sont tenus de participer aux charges relatives à la conservation, à l'entretien et à l'administration des parties communes, générales et spéciales, et de verser au fonds de travaux mentionné à l'article 14-2-1 la cotisation prévue au même article, proportionnellement aux valeurs relatives des parties privatives comprises dans leurs lots, telles que ces valeurs résultent des dispositions de l'article 5.
L'obligation à la dette incombe à chaque copropriétaire, dès lors que l'assemblée générale des copropriétaires a voté le budget prévisionnel et a approuvé les comptes présentés par le syndic, et tant que cette décision n'a pas été annulée à la suite d'un recours formé dans le délai légal.
En l'espèce, il est constant que Mme [H] [G] [I] est propriétaire des lot n°41 et 64 au sein de l'immeuble situé [Adresse 2] à [Localité 3].
Par procès-verbaux d'assemblées générales du 1er juillet 2021 et du 18 janvier 2023, les comptes ont été approuvés. Ces assemblées générales n'ont pas fait l'objet de contestations dans le délai légal de deux mois fixé par l'article 42 de la loi du 10 juillet 1965.
Un commandement de payer a été signifié à la copropriétaire le 29 décembre 2022.
Il résulte des pièces versées aux débats que, pour la période du 1er août 2021 au 1er avril 2023, Mme [H] [G] [I] est redevable auprès du syndicat des copropriétaires de la somme précitée de 14.820,23 euros.
Au demeurant Mme [H] [G] [I] n'a pas contesté devoir payer cette somme.
Il découle de ce qui précède que les prétentions du syndicat des copropriétaires sont régulières, recevables et bien fondées.
Mme [H] [G] [I] est donc condamnée à verser au syndicat des copropriétaires la somme de 14.820,23 euros (somme arrêtée au 1er avril 2023).
2.- Sur les demandes accessoires
La somme précitée porte intérêts au taux légal à compter du commandement de payer du 29 décembre 2022.
Les frais de procédure prévus par l'article 10-1 de la loi du 10 juillet 1965 sont justifiés par le syndicat des copropriétaires.
S'agissant des dommages et intérêts pour résistance abusive réclamés à hauteur de 2.000 euros, il résulte des dispositions de l'article 1231-6 du code civil que les dommages et intérêts dus à raison du retard dans le paiement d'une obligation de somme d'argent consistent dans l'intérêt légal à compter de la mise en demeure. Ces dommages et intérêts sont dus sans que le créancier soit tenu de justifier d'aucune perte. Le créancier auquel son débiteur en retard a causé, par sa mauvaise foi, un préjudice indépendant de ce retard, peut obtenir des dommages et intérêts distincts de l'intérêt moratoire.
En l'espèce, le syndicat des copropriétaires ne produit aucune pièce pour justifier que la défaillance de la partie défenderesse a été à l'origine de difficultés de trésorerie ou a nécessité des diligences particulières. Dès lors, faute d'établir l'existence d'un préjudice distinct de celui compensé par les intérêts moratoires, sa demande de dommages et intérêts sera rejetée.
Compte tenu de l'équité, Mme [H] [G] [I] est condamnée à verser la somme de 1.500 euros au syndicat des copropriétaires au titre des dispositions de l'article 700 du code de procédure civile.
« Partie perdante » au sens des dispositions de l'article 696, Mme [H] [G] [I] est condamnée à supporter les dépens de l'instance.
Compatible avec l'ancienneté et la nature du litige, l'exécution provisoire est ordonnée conformément aux dispositions de l'article 515 du code de procédure civile.
PAR CES MOTIFS,
Le tribunal judiciaire, statuant publiquement, par jugement réputé contradictoire rendu en premier ressort, par mise à disposition au greffe :
CONDAMNE Mme [H] [G] [I] à verser au syndicat des copropriétaires de l'immeuble situé [Adresse 2] à [Localité 3] la somme de 14.820,23 euros au titre des charges de copropriété dues pour les lots n°41 et 64 au sein de l'immeuble situé [Adresse 2] à [Localité 3] (somme arrêtée au 1er avril 2023) ;
ORDONNE la capitalisation des intérêts dans les conditions prévues par l'article 1343-2 du code civil ;
DIT que la somme précitée porte intérêts au taux légal à compter du commandement de payer du 29 décembre 2022 ;
CONDAMNE Mme [H] [G] [I] à verser au syndicat des copropriétaires de l'immeuble situé [Adresse 2] à [Localité 3] la somme de 1.070,46 euros au titre des frais prévus par l'article 10-1 de la loi du 10 juillet 1965 ;
CONDAMNE Mme [H] [G] [I] à verser au syndicat des copropriétaires de l'immeuble situé [Adresse 2] à [Localité 3] la somme de 1.500 euros au titre des dispositions de l'article 700 du code de procédure civile ;
DÉBOUTE le syndicat des copropriétaires de l'immeuble situé [Adresse 2] à [Localité 3] de sa demande relative au paiement de dommages-intérêts pour résistance abusive ;
CONDAMNE Mme [H] [G] [I] à supporter les dépens de l'instance ;
ORDONNE l'exécution provisoire du présent jugement.
Fait et jugé à Paris le 30 Mai 2024
La Greffière Le Président
