Copies exécutoires délivrées aux parties le RÉPUBLIQUE FRANÇAISE
AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS
COUR D'APPEL DE PARIS
Pôle 4 - Chambre 1
ARRÊT DU 25 JUIN 2021
(no , pages)
Numéro d'inscription au répertoire général : No RG 19/00866 - No Portalis 35L7-V-B7D-B7CUN
Décision déférée à la cour : jugement du 11 juillet 2018 -tribunal de grande instance de PARIS - RG no 13/13217
APPELANT
Monsieur [G] Claude [S] [K]
[Adresse 1]
[Localité 1]
Représenté par Me Thibault DU MANOIR DE JUAYE de la SELEURL DU MANOIR DE JUAYE ET ASSOCIES, avocat au barreau de PARIS, toque : L0240
INTIMES
Maître [R] [W]
[Adresse 2]
[Localité 2]
Représenté par Me Jeanne BAECHLIN de la SCP Jeanne BAECHLIN, avocat au barreau de PARIS, toque : L0034
Ayant pour avocat plaidant Me Thierry CABOT, avocat au barreau de RENNES
Madame [X] [Z]
chez [Adresse 3]
[Localité 3]
n'a pas constitué avocat
SAS CPI
prise en la personne de son représentant légal en exercice domicilié en cette qualité audit siège,
[Adresse 4]
[Localité 4]
Représentée par Me Bruno REGNIER de la SCP SCP REGNIER - BEQUET - MOISAN, avocat au barreau de PARIS, toque : L0050
Ayant pour avocat plaidant Me Raymond LABRY, avocat au barreau de TOULOUSE
SAS LOFT ONE
prise en la personne de son représentant légal en exercice domicilié en cette qualité audit siège,
[Adresse 5]
[Localité 5]
Représentée par Me Bruno REGNIER de la SCP SCP REGNIER - BEQUET - MOISAN, avocat au barreau de PARIS, toque : L0050
Ayant pour avocat plaidant Me Raymond LABRY, avocat au barreau de TOULOUSE
SELARL [M] [R]
ès-qualités de mandataire ad hoc de la SCI RÉSIDENCE FORAIRIES
[Adresse 6]
[Localité 6]
Représentée par Me Bruno REGNIER de la SCP SCP REGNIER - BEQUET - MOISAN, avocat au barreau de PARIS, toque : L0050
Ayant pour avocat plaidant Me Raymond LABRY, avocat au barreau de TOULOUSE
SCI RÉSIDENCE FORAIRIES
représentée par la SELARL [M] [R] ès-qualités de mandataire ad hoc
[Adresse 7]
[Localité 7]
n'a pas constitué avocat
SARL JADE CONSEIL
[Adresse 8]
[Localité 4]
Représentée par Me Bruno REGNIER de la SCP SCP REGNIER - BEQUET - MOISAN, avocat au barreau de PARIS, toque : L0050
Ayant pour avocat plaidant Me Raymond LABRY, avocat au barreau de TOULOUSE
SA ADOMOS
représentée par son président directeur général en exercice,
[Adresse 9]
[Localité 8]
Représentée par Me Denis DELCOURT POUDENX, avocat au barreau de PARIS, toque : R167
SOCIÉTÉ CAISSE DE CRÉDIT MUTUEL PARIS 15 MONTPARNASSE
société coopérative de crédit à capital variable et à responsabilité statutairement limitée,
prise en la personne de son président du conseil d'administration, domicilié en cette qualité audit siège,
[Adresse 10]
[Localité 9]
Représentée par Me Fanny DESCLOZEAUX de la SELARL CARBONNIER LAMAZE RASLE, avocat au barreau de PARIS, toque : P0298
CAISSE RÉGIONALE DE CRÉDIT AGRICOLE MUTUEL D'AQUITAINE
prise en la personne de ses dirigeants sociaux domiciliés audit siège en cette qualité,
[Adresse 11]
[Localité 10]
Représentée par Me Jean-Philippe GOSSET de la SELEURL CABINET GOSSET, avocat au barreau de PARIS, toque : B0812
CAISSE RÉGIONALE DU CRÉDIT AGRICOLE MUTUEL DE PARIS ET D'ILE -DE-FRANCE
prise en la personne de ses dirigeants sociaux domiciliés audit siège en cette qualité,
[Adresse 12]
[Localité 11]
Représentée par Me Jean-Philippe GOSSET de la SELEURL CABINET GOSSET, avocat au barreau de PARIS, toque : B0812
SA CRÉDIT IMMOBILIER DE FRANCE ILE DE FRANCE
[Adresse 13]
[Localité 12]
SA CRÉDIT IMMOBILIER DE FRANCE DEVELOPPEMENT
LE CRÉDIT IMMOBILIER DE FRANCE DEVELOPPEMENT (CIFD),
SA au capital de 124.821.566 Euros, inscrite au RCS de PARIS sous le no 379 502 644 dont le siège social est [Adresse 14] représentée par son dirigeant social en exercice demeurant en cette qualité audit siège, venant aux droits de SA CREDIT IMMOBILIER DE FRANCE ILE DE FRANCE CIF-IDF, à la suite d'une fusion absorption,
[Adresse 15]
[Localité 13]
Représentée par Me Thomas RONZEAU de la SCP INTERBARREAUX RONZEAU ET ASSOCIES, avocat au barreau de PARIS, toque : P0499
SA MY MONEY BANK nouvelle dénomination de la société GE MONEY BANK, agissant en la personne de ses représentants légaux, domiciliés en cette qualité audit siège,
[Adresse 16]
[Adresse 17]
[Adresse 18]
[Localité 14]
Représentée par Me Pascale FLAURAUD, avocat au barreau de PARIS, toque : K0090
ORGANISME FONDS COMMUN DE TITRISATION FCT PEARL
venant aux droits de la société en commandite par actions GE MONEY BANK, Fonds Commun de Titrisation représenté par la société de gestion EUROTITRISATION, société anonyme, dont le siège social est sis [Adresse 19],
agissant en la personne de don directeur général ou tous autres représentants légaux, domiciliés en cette qualité audit siège,
[Adresse 20]
[Localité 15]
Représentée par Me Pascale FLAURAUD, avocat au barreau de PARIS, toque : K0090
SA SOFIAP
[Adresse 21]
[Localité 16]
Représentée par Me Fabrice DE KORODI KATONA de la SCP AVENS, avocat au barreau de PARIS, toque : P0286
SOCIÉTÉ CAISSE MÉDITERRANÉENNE DE FINANCEMENT -CAMEFI
société coopérative de crédit à capital variable et responsabilité statutairement limitée,
prise en la personne de son représentant légal y domicilié,
[Adresse 22]
[Localité 17]
Représentée par Me Fanny DESCLOZEAUX de la SELARL CARBONNIER LAMAZE RASLE, avocat au barreau de PARIS, toque : P0298
Ayant pour avocat plaidant la SCP ROSENFELD, avocat au barreau de MARSEILLE
SA CRÉDIT FONCIER DE FRANCE
[Adresse 23]
[Localité 18]
Représentée par Me Patrick VIDAL DE VERNEIX, avocat au barreau de PARIS, toque : D1331
Composition de la cour :
L'affaire a été débattue le 04 mars 2021, en audience publique, devant la cour composée de :
M. Claude CRETON, président
Mme Christine BARBEROT, conseillère
Mme Monique CHAULET, conseillère
qui en ont délibéré.
Greffier, lors des débats : M. Grégoire GROSPELLIER
Arrêt :
- par mise à disposition de l'arrêt au greffe de la cour, les parties en ayant été préalablement avisées dans les conditions prévues au deuxième alinéa de l'article 450 du code de procédure civile.
- signé par Claude CRETON, président et par Grégoire GROSPELLIER, greffier présent lors de la mise à disposition.
*****
La SCI Résidence les Forairies a été créée en mai 2006, avec pour objet l'acquisition de terrains, la construction et la vente en totalité ou par fractions de biens immobiliers à Fougères (Ille-et-Vilaine).
La société Groupe [T] (portant désormais la dénomination CPI dans son activité de commercialisation de biens neufs) s'est vue confier la mission de commercialiser au nom et pour le compte de son mandant, la SCI Résidence les Forairies, certains appartements de cet immeuble.
Dans le cadre de cette mission, le Groupe [T] a fait appel à de nombreuses sociétés pour commercialiser ce projet immobilier dont Adomos, Jade conseil, Avantage Investissement, Actif développement, Actival développement, Nexalys, FIDEF, Cogest Valor ainsi qu'à Mme [X] [Z] et à M. [N].
Des contrats de réservation ont été signés en 2006 par la SCI les Forairies représentée par le Groupe [T], lui-même représenté par son gérant [J] [T].
Tous les acquéreurs ont donné une procuration au notaire et les réitérations par acte authentique sont intervenues par le biais de M. [W], notaire.
Une garantie de carence locative a été souscrite par les acquéreurs et la gestion locative des biens a été confiée à la Société Loft One dans le cadre d'un même modèle de contrat de gestion immobilière.
M. [K], qui a acquis un appartement à [Localité 19] dans le cadre de cette opération de promotion immobilière, a engagé une action en nullité de la vente fondée sur le dol à titre principal, avec de nombreux autres acquéreurs en invoquant être confronté à d'importantes difficultés de location et de revente.
Par jugement en date du 11 juillet 2018, le tribunal de grande instance de Paris a, au fond, débouté les parties de leurs demandes, dit n'y avoir lieu de faire application des dispositions de l'article 700 du code de procédure civile et condamné les demandeurs aux dépens.
Par ses dernières conclusions, M. [K] demande à la cour d'appel de Paris de :
·mettre hors de cause :
. la société CPI,
. la société Jade conseil
. la Adomos,
. la Caisse régionale de crédit agricole mutuel d'Aquitaine,
. la Caisse régionale du crédit agricole mutuel de Paris et d'Ile De France,
. le Crédit Immobilier De France Développement
. de débouter ces intimés du surplus de leurs demandes et appels incidents, notamment de leurs demandes de condamnations financières au titre de l'article 700 et aux dépens ;
·donner acte à M. [K] de son désistement d'instance et d'action vis-à-vis de la SELARL [M] [R], es qualités de mandataire ad hoc de la SCI Résidence Forairies de la société Loft One, de M. [W] et la société Adomos ;
·constater l'acceptation par M. [W], notaire, la SELARL [M] [R], es qualités de mandataire ad hoc de la SCI Résidence Forairies et la société Loft One du désistement d'instance et d'action de M. [K] ;
·déclarer parfait le désistement d'instance et d'action de M. [K] à l'égard de M. [W], notaire, la SELARL [M] [R], es qualités de mandataire ad hoc de la SCI Résidence Forairies et la société Loft One ;
·dire que M. [K], M. [W], notaire, la SELARL [M] [R], es qualités de mandataire ad hoc de la SCI Résidence Forairies, la société Loft One, conserveront la charge de ses dépens et frais irrépétibles ;
·constater que M. [K] propose de régler à la société Adomos la somme de 1 000 euros au titre des dépens et frais irrépétibles ;
·constater l'extinction de l'instance et le dessaisissement de la cour.
Par ses dernières conclusions, M. [W] demande à la cour d'appel de Paris de :
·constater le désistement d'instance et d'action de M. [K] à l'égard de M. [W] ;
·constater l'acceptation, par M. [W], de ce désistement d'instance et d'action ;
·déclarer parfait le désistement d'instance et d'action de M. [K] ;
·dire que chaque partie conservera la charge de ses dépens et frais irrépétibles.
Par leurs dernières conclusions, les sociétés Loft One, CPI, Jade Conseil, et la SELARL [M] [R], es qualités de mandataire ad hoc de la SCI Les Forairies, demandent à la cour d'appel de Paris de :
·donner acte à M. [K] de son désistement d'instance et d'action à l'encontre de la SELARL [R], es qualités d'administrateur ad hoc de la SCI Résidence Forairies, et de la société Loft One ;
·donner acte à la SELARL [R], es qualités d'administrateur ad hoc de la SCI Résidence Forairies et à la société Loft One, de leur acceptation du désistement d'instance et d'action de M. [K] ;
·dire et juger que l'appel interjeté par M. [K] à l'encontre de la société CPI est irrecevable ;
·dire et juger que la société Jade Conseil n'a pas participé à l'opération de commercialisation du bien litigieux ;
·donner acte à M. [K] de sa demande de mise hors de cause à l'égard de la société CPI et de la société Jade Conseil ;
En conséquence,
·dire et juger qu'aucune somme ne sera mise à la charge à l'encontre des concluantes ;
·dire et juger que chaque partie conservera ses frais de procédure.
Par ses dernières conclusions, la société Adomos demande à la cour d'appel de Paris de :
·constater le désistement d'instance et d'action de M. [K] ;
·condamner M. [K] à payer à la société Adomos la somme de 1 000 euros en application de l'article 700 du code procédure civile ;
·les condamner enfin au paiement des entiers dépens.
Par ses dernières conclusions, le CIFD demande à la cour d'appel de Paris de :
·dire et juger que le Crédit Immobilier De France Développement, venant aux droits du Crédit Immobilier De France Ile-De-France n'a aucun lien contractuel avec l'appelant et les parties intimées à la présente instance.
·dire et juger que le Crédit Immobilier De France Développement, venant aux droits du Crédit Immobilier De France Ile-De-France, n'est concerné que par le dossier de Mme [A] enrôlé sous le RG no19/02956
·dire et juger qu'aucune demande n'est formée par l'appelant à l'encontre du Crédit Immobilier De France Développement, venant aux droits du Crédit Immobilier De France Ile-De-France, dans la présente instance.
En conséquence,
·prononcer la mise hors de cause pure et simple du Crédit Immobilier De France Développement, venant aux droits du Crédit Immobilier De France Ile-De-France dans le cadre de la présente instance.
·condamner l'appelant, solidairement avec tout succombant, à payer au Crédit Immobilier De France Développement (CIFD), venant aux droits du CIF IDF la somme de 3 000 euros au titre de l'article 700 du code de procédure civile.
·condamner l'appelant, solidairement avec tout succombant, aux entiers dépens dont distraction au profit de M. Ronzeau qui pourra les recouvrer directement en application de l'article 699 du code de procédure civile.
Par ses dernières conclusions, la Caisse régionale de Crédit agricole mutuel d'Aquitaine demande sa mise hors de cause et la condamnation in solidum des parties succombantes à lui verser la somme de 1 000 euros au titre de l'article 700 du code de procédure civile et de les condamner sous la même solidarité aux entiers dépens dont distraction au profit de M. Gosset, avocat.
Par ses dernières conclusions, la Caisse régionale de Crédit agricole mutuel de Paris et d'Ile de France demande sa mise hors de cause et la condamnation in solidum des parties succombantes à lui verser la somme de 1 000 euros au titre de l'article 700 du code de procédure civile et de les condamner sous la même solidarité aux entiers dépens dont distraction au profit de M. Gosset, avocat.
SUR CE,
Sur les demandes de mise hors de cause
Mme [Y] demande la mise hors de cause des sociétés CPI, Jade conseil, Adomos, SOFIAP, de la Caisse régionale de crédit agricole mutuel d'Aquitaine et du CIFD.
Les sociétés Jade Conseil et CPI concluent également à leur mise hors de cause.
La Caisse régionale de crédit agricole mutuel d'Aquitaine, la Caisse régionale de Crédit agricole mutuel de Paris et d'Ile de France et le CIFD sollicitent leur mise hors de cause au motif qu'ils n'ont aucun lien contractuel avec les appelants.
Dès lors que ces sociétés ne figurent dans la cause qu'en raison de la procédure initiale et de la disjonction prononcée par la cour, rien ne s'oppose à leur mise hors de cause à laquelle il convient de faire droit sans qu'il soit nécessaire de statuer sur la demande d'irrecevabilité de l'appel formé contre la SAS CPI.
Sur le désistement
M. [K] a déclaré se désister de son appel.
Les sociétés Loft One, CPI, Jade Conseil, la SELARL [M] [R], es qualités de mandataire ad hoc de la SCI Les Forairies et M. [W] ont accepté ce désistement.
En conséquence il convient de constater le désistement d'instance et d'action de M. [K] et de dire que les sociétés Loft One, la SELARL [M] [R] et M. [W] conserveront la charge de leurs frais, dépens et honoraires.
Le désistement emporte extinction de l'instance et dessaisissement de la cour.
Sur les demandes relatives à l'article 700 du code de procédure civile
Il convient de condamner M. [K], qui en fait l'offre, à régler à la société Adomos la somme de 1 000 euros en application des dispositions de l'article 700 du code procédure civile.
L'équité commande de rejeter la demande de la Caisse régionale de crédit agricole mutuel d'Aquitaine, celle de la Caisse régionale de Crédit agricole mutuel de Paris et d'Ile de France et celle du CIFD formée sur le fondement de l'article 700 du code de procédure civile.
PAR CES MOTIFS,
La cour statuant publiquement,
Prononce la mise hors de cause de la société CPI, de la société Jade conseil, la société Adomos, de la SOFIAP, de la Caisse régionale de crédit agricole mutuel d'Aquitaine, de la Caisse régionale de Crédit agricole mutuel de Paris et d'Ile de France et du CIFD,
Donne acte à M. [K] de son désistement d'instance et d'action,
Constate l'extinction de l'instance et le dessaisissement de la cour,
Condamne M. [K] à payer à la société Adomos la somme de 1 000 euros en application des dispositions de l'article 700 du code procédure civile.
Rejette le surplus des demandes formées au titre de l'article 700 du code de procédure civile,
Dit que Loft One SAS, la SELARL [M] [R] et M. [W] conserveront la charge de leurs propres dépens.
Condamne M. [K] au surplus des dépens qui pourront être recouvrés par M. Gosset, avocat, pour ceux exposés pour le compte de la Caisse régionale de crédit agricole mutuel d'Aquitaine et par M. Ronzeau, avocat, pour ceux exposés pour le compte du CIFD.
Le greffier, Le président,
