Copies exécutoires RÉPUBLIQUE FRANÇAISE
délivrées aux parties le : AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS
COUR D'APPEL DE PARIS
Pôle 4 - Chambre 1
ARRÊT DU 01 JUIN 2018
(no , 5 pages)
Numéro d'inscription au répertoire général : 16/18396
Décision déférée à la Cour : Jugement du 27 Mai 2016 -Tribunal de Grande Instance de PARIS - RG no 15/12381
APPELANTE
SCP H... -HAZANE SCP H... -HAZANE Représentée par MePhilippe H...- Es-qualités de liquidateur judiciaire de la SARLPSE ARCHITECTURE (RCS de Melun No447 667 726)
ayant son siège au [...]
Représentée par Me Anne-Marie MAUPAS OUDINOT, avocat au barreau de PARIS, toque : B0653
Assistée sur l'audience par Me Victor EDOU de la SELARL SELARL EDOU DE BUHREN, avocat au barreau de PARIS, toque : P0021
INTIMÉES
Madame Catherine B...
née le [...] à PHNOM PENH
demeurant [...]
Représentée et assistée sur l'audience par Me JacquesPAPINEAU de l'ASSOCIATION PAPINEAU FRANCOIS, avocat au barreau de PARIS, toque : R190
SCI CLAVEL BOLIVAR prise en la personne de ses représentants légaux domiciliés
en cette qualité audit siège ayant son siège au [...]
Représentée par Me AlainFISSELIER de la SCP SCP AFG, avocat au barreau de PARIS, toque : L0044
Assistée sur l'audience par Me MathieuMOUNDLIC de la SELAS LEXINGTON AVOCATS, avocat au barreau de PARIS, toque : B0485
INTERVENANTES
Mutuelle M.A.F.-MUTUELLE DES ARCHITECTES FRANCAIS Société d'assurance mutuelle à cotisations variables, entreprise régie par le Code des Assurances, agissant en la personne de son Directeur Général domicilié en cette qualité audit siège-No SIRET 477 672 00015- Assureur PSE ARCHITECTURE
ayant son siège au [...]
Représentée par Me Anne-Marie MAUPAS OUDINOT, avocat au barreau de PARIS, toque : B0653
Assistée sur l'audience par Me Victor EDOU de la SELARL SELARL EDOU DE BUHREN, avocat au barreau de PARIS, toque : P0021
SMABTP prise en la personne de ses représentants légaux domiciliés en cette qualité audit siège, es qualité d'assureur de la société PSE ARCHITECTURE (police no [...])
ayant son siège au [...]
Assigné en intervention forcée en date du 17 février 2017 par acte remis à personne morale
COMPOSITION DE LA COUR :
L'affaire a été débattue le 03 Mai 2018, en audience publique, devant la Cour composée de :
Mme Dominique DOS REIS, Présidente de chambre
M. Dominique GILLES, Conseiller
Mme Christine BARBEROT, Conseillère
qui en ont délibéré, un rapport a été présenté à l'audience par Madame Christine BARBEROT dans les conditions prévues par l'article 785 du code de procédure civile.
Greffier lors des débats : M. Christophe DECAIX
ARRÊT : RÉPUTÉ CONTRADICTOIRE
- rendu par mise à disposition au greffe de la Cour, les parties en ayant été préalablement avisées dans les conditions prévues au deuxième alinéa de l'article 450 du code de procédure civile.
- signé par Madame Dominique DOS REIS, Présidente, et par Christophe DECAIX, Greffier auquel la minute de la décision a été remise par le magistrat signataire.
*
* *
Par acte authentique du 28 décembre 2010, la SCI Clavel-Bolivar a vendu en l'état futur d'achèvement à Mme Catherine B... le lot no 66 de l'état descriptif de division d'un ensemble immobilier sis [...] , [...] et [...] , soit un appartement sur trois niveaux, au prix de 425 000 €, d'une surface habitable de 58,97 m2 selon le plan établi par la SARL PSE-architecture avec laquelle le vendeur avait signé un contrat de maîtrise d'oeuvre. Par acte du 31 octobre 2012, Mme B... a assigné la société Clavel-Bolivar en paiement de la somme de 27 242,67 € au titre de la réduction du prix de vente sur le fondement de l'article 46 de la loi du 10 juillet 1965, le bien livré ayant une superficie de 55,19 m2 d'après une attestation délivrée par M. F..., architecte. Le 16 mai 2013, la société Clavel-Bolivar a appelé en intervention forcée la SARL PSE-architecture. Par ordonnance du 18 février 2013, le juge de la mise en état a désigné en qualité d'expert, M. Alain G..., avec la mission, notamment, de procéder au mesurage des locaux pour déterminer la surface habitable et la superficie totale des biens au regard des dispositions applicables du Code de la construction et de l'habitation. L'expert a déposé son rapport le 26 juin 2015, concluant à une surface habitable de 55,19 m2, précisant que, si deux "banquettes" étaient comptées dans le calcul, la surface habitable était portée à 56,21 m2.
C'est dans ces conditions que, par jugement du 27 mai 2016, le Tribunal de grande instance de Paris a :
- condamné la société Clavel-Bolivar à payer à Mme B... la somme de 27 242,50 € au titre de la réduction du prix de vente et celle de 466 € au titre des droits de mutation proportionnels à la surface inexistante, avec intérêts au taux légal à compter de l'assignation,
- dit que la société PSE-architecture garantirait la société Clavel-Bolivar,
- condamné in solidum la société PSE-architecture et la société Clavel-Bolivar à payer à Mme B... la somme de 2 000 € en vertu de l'article 700 du Code de procédure civile,
- condamné les défendeurs aux dépens, y compris les frais d'expertise,
- ordonné l'exécution provisoire.
Par dernières conclusions du 16 mai 2017, la SCP H...-Hazane, prise en la personne de M. Philippe H..., ès qualités de liquidateur judiciaire de la société PSE-architecture, appelante, fonction à laquelle elle a été nommée par jugement du 27 juin 2016, et la société MAF-Mutuelle des architectes français, intervenante forcée, demandent à la Cour de :
- vu la loi du 10 juillet 1965, les articles 1147, 1382, 1792 du Code civil, L. 622-21 du Code de commerce,
- infirmer le jugement entrepris en toutes ses dispositions et statuant à nouveau :
- à titre principal :
- dire irrecevables toutes les demandes pécuniaires formées contre la société PSE-architecture et constater, de surcroît, l'absence de justification de la déclaration de créance,
- dire que Mme B... n'apporte pas la preuve d'une quelconque perte de surface,
- débouter Mme B... de ses demandes,
- à titre subsidiaire :
- dire la société Clavel-Bolivar irrecevable et mal fondée en son appel en garantie,
- dire Mme B... irrecevable et mal fondée en ses demandes,
- débouter Mme B... et la société Clavel-Bolivar de l'ensemble de leurs demandes dirigées contre elles,
- dire la MAF fondée à opposer les limites et conditions de garantie du contrat d'assurance, s'agissant notamment de la franchise,
- en toute hypothèses, condamner la société Clavel-Bolivar ou tout succombant à lui payer la somme de 4 000 € au titre de l'article 700 du Code de procédure civile, dépens en sus.
Par dernières conclusions du 4 août 2017, Mme B... prie la Cour de :
- vu les articles 1617 et suivants du Code civil, R. 111-2 du Code de la construction, 515, 695 et suivants, 700 du Code de procédure civile,
- débouter la société PSE-architecture et la société Clavel-Bolivar de leurs demandes,
- confirmer le jugement entrepris en toutes ses dispositions,
- condamner, en vertu de l'article 700 du Code de procédure civile, la société PSE-architecture à lui payer la somme de 4 000 € et la société Clavel-Bolivar celle de 10 000 €,
- dire que la société PSE-architecture garantira la société Clavel-Bolivar de sa condamnation,
- condamner tout succombant aux dépens.
Par dernières conclusions du 4 avril 2018, la société Clavel-Bolivar demande à la Cour de :
- vu l'article 1147 du Code civil,
- à titre principal : infirmer le jugement entrepris en ce qu'il l'a condamnée,
- à titre subsidiaire :
- confirmer le jugement entrepris en ce qu'il a condamné la société PSE-architecture à la garantir de toute condamnation prononcée contre elle,
- condamner la SCP H...-Hazane, ès qualités, à la garantir de toute condamnation prononcée contre elle,
- en tout état de cause :
- débouter Mme B... de l'ensemble de ses demandes,
- condamner solidairement Mme B... et la société H...-Hazane, ès qualités, à lui payer la somme de 10 000 € en vertu de l'article 700 du Code de procédure civile, dépens en sus,
- en tant que de besoin,
- condamner la MAF et la SMABTP à la garantir de toute condamnation prononcée contre elle,
- condamner la MAF et la SMABTP à lui payer la somme de 3 000 € au titre de l'article 700 du Code de procédure civile, dépens en sus.
La SMABTP, assignée en intervention forcée à personne habilitée à recevoir l'acte, n'a pas constitué avocat.
SUR CE
LA COUR
Le contrat du 28 décembre 2010 est régi par les textes applicables à cette date. Ainsi, la surface habitable doit être calculée conformément aux normes en vigueur au 28 novembre 2010 qui seules s'imposaient au constructeur. Il incombe donc à Mme B... de démontrer que la surface habitable du bien qu'elle a acquis n'est pas de 58,97 m2 comme le prévoyait le plan établi par la SARL PSE-architecture, mais que, selon les normes en vigueur à la date du contrat, cette surface n'est que de 55,19 m2, soit une différence supérieure à la tolérance de 5% prévue au contrat.
Dans son attestation du 16 septembre 2016, l'expert judiciaire, explicitant la méthode de calcul qu'il a utilisée, affirme que "la définition de la surface de plancher introduite par l'ordonnance du 16 novembre 2011 et la circulaire du 3 février 2012 et ayant modifié le Code de l'urbanisme (substitution de la surface de plancher à la SHON) est sans incidence sur la méthode de mesurage de la surface habitable d'un logement. En effet, cette notion n'est utilisée que dans le cadre des autorisations d'urbanisme (demande de permis de construire), pour évaluer la surface construite d'un immeuble. La surface SHON ne sert donc pas à établir la surface habitable d'un logement".
Mais, antérieurement à l'ordonnance du 16 novembre 2011 qui a entendu unifier la définition des surfaces de plancher prises en compte dans le droit de l'urbanisme, la surface habitable d'un logement, définie par l'article R. 111-2 du Code de la construction et de l'habitation, se calculait, dans le cas d'une vente en l'état futur d'achèvement, par référence à la surface de plancher développée hors oeuvre brute (SHOB) et à la surface de plancher développée hors oeuvre nette (SHON) du Code de l'urbanisme. Or, la méthode de calcul résultant de l'ordonnance du 16 novembre 2011, en ce qu'elle exclut, notamment, du "nu intérieur" l'épaisseur des murs intérieurs, porteurs ou non, ainsi que l'épaisseur des matériaux isolants, les vides et les piliers isolés des murs périphériques, aboutit à une surface globalement inférieure à la SHON égale à la somme des surfaces de plancher de chaque niveau clos et couvert, calculée à partir du nu intérieur des façades. La nouvelle définition de la surface habitable, qui abandonne les règles du Code de l'urbanisme, a donc bien une incidence sur la mesure de cette surface.
Par suite, la surface habitable ne pouvait être calculée que par référence à la SHON, ce que n'a fait ni l'expert judiciaire ni le Cabinet Tartacède-Bollaert, de sorte que Mme B... n'établit pas que la surface habitable qui lui a été livrée serait inférieure de plus de 5% à celle qui lui avait été promise.
En conséquence, Mme B... doit être déboutée de toutes ses demandes, le jugement entrepris étant infirmé en toutes ses dispositions.
L'équité ne commande pas qu'il soit fait application en la cause de l'article 700 du Code de procédure civile.
PAR CES MOTIFS
Infirme le jugement entrepris en toutes ses dispositions ;
Statuant à nouveau :
Déboute Mme Catherine B... de toutes ses demandes ;
Rejette les autres demandes ;
Condamne Mme Catherine B... aux dépens de première instance et d'appel qui pourront être recouvrés dans les conditions de l'article 699 du Code de procédure civile.
Le Greffier, La Présidente,
