Arrêt SNC LARA MOULENAT / Office d'HLM de la ville de Perpignan et autres FAITS PROCÉDURE ET PRÉTENTIONS DES PARTIES Par jugement du Tribunal de Grande Instance de PERPIGNAN du 16 septembre 1997 confirmé par un arrêt de la Cour d'appel de ce siège le 9 Mai 2000 il était ordonné la vente d'un immeuble situé dans la commune de Perpignan rue Reyer cadastré section BY 575 d'une contenance de 63 a et 95 ca. Cet immeuble était adjugé à l'audience du 27 septembre 2002 à l'office d'HLM de la ville de Perpignan et selon acte déposé au greffe le 4 octobre 2002 la SNC LARA MOULENAT formait une surenchère1 Et l'office d'HLM déposait un dire tendant à voir constater la nullité de la surenchère effectuée par cette SNC compte tenu de sa nullité pour non respect des dispositions des articles 709 et 715 du Code de procédure civile ( ancien ). Par jugement qualifié en dernier ressort du 22 novembre 2002 le Tribunal de Grande Instance de Perpignan constatait la déchéance du fait de l'inobservation du délai prévu à l'article 709, annulait en conséquence la surenchère faite par la SNC et déclarait d'office l'office d'HLM adjudicataire.
La SNC LARA MOULENAT a relevé appel de cette décision et soutient essentiellement que: - son appel est recevable, - au fond que les dispositions de l'article 715 du Code de procédure civile ( ancien ) ne s'appliquent pas en sorte que le premier juge a considéré à tort que la surenchère était nulle.
Elle sollicite donc l'infirmation du jugement déféré, le rejet de la demande tendant à l'annulation de la surenchère , et le renvoie de l'affaire devant le juge des criées afin de poursuivre la procédure d'adjudication sur licitation. Egalement elle demande le paiement de la somme de 1.500 ä pour ses frais non compris dans les dépens en application de l'article 700 du Nouveau Code de Procédure Civile.
L'Office d'HLM soutient que l'appel est irrecevable car: - le jugement a été rendu sans appel possible, - les dispositions de
l'article 973 alinéa 3 et alinéa 4 du Code de procédure civile ( ancien ) renvoient le premier aux dispositions des articles 731 et 732 dudit Code , et le second prévoit qu'aucun appel n'est possible . Subsidiairement il expose que - la dénonce de surenchère formalisée par la SNC n'a pas respecté le délai de 40 jours de l'article 709 de l'ancien code de procédure civile, - or les dispositions de l'article 715 prévoient que ces délais sont prescrits à â peine de déchéance, et la jurisprudence constante rappelle que la déchéance prévue par cet article est encourue même en l'absence de préjudice, - si la SNC soutient qu'il s'agit d'une procédure sur licitation partage organisée selon les dispositions de l'article 973 et qu'elle échapperait aux formalités prescrites par les formalités par les dispositions des articles 709 et 715, en vertu d'un arrêt de la Cour de cassation de 1984 ainsi que d'une décision du 5 Octobre 1988, ces décisions ne couvrent pas le même champ ni les mêmes circonstances de l'espèce, - en effet l'arrêt du 21 Novembre 1984 est antérieur à la nouvelle rédaction de l'article 715 qui prévoit bien que l'article 709 est prescrit à peine de déchéance, et l'arrêt du 5 Octobre 1988 ne s'applique pas davantage au cas d'espèce car il s'agissait d'une irrégularité de l'article 973 qui ne concernait pas les déchéances prévues par l'article 715 car celles ci n'y étaient pas énumérées . Il demande la confirmation de cette décision et la condamnation de l'appelante à lui payer la somme de 1.200 ä pour ses frais en application de l'article 700 du Nouveau Code de Procédure Civile.
Les autres parties comparantes s'en sont rapportées à justice.
Quant à Christiane CURNIER épouse X... et à Pierre CURNIER ils ont été assignés à personne respectivement par acte du 23 et du 30 septembre 2003. MOTIFS Sur la recevabilité de l'appel Attendu que si le jugement mentionne qu'il a été rendu sans appel possible, cette qualification n'a aucun effet sur l'exercice de la voie de recours
car il appartient en effet à la seule juridiction devant qui ce recours est porté d'en apprécier la recevabilité en la forme; Attendu qu'en l'espèce il s'agit d'une vente sur licitation qui est régie par les articles 970 à 975 du Code de procédure civile ( ancien) Attendu que selon l'article 973 dans la huitaine du dépôt du cahier des charges au greffe ou chez le notaire, sommation sera faite, par un simple acte, aux colicitants, de leurs avoués (avocats, d'en prendre communication, s'il s'élève des difficultés sur le cahier des charges, elles seront vidées à l'audience sur un simple acte d'avoué à avoué (avocat à avocat) , le jugement qui interviendra ne pourra être attaqué que par la voie de l'appel, dans les formes et délais prescrits par les articles 731 et 732 du présent code, et tout autre jugement sur les difficultés relatives aux formalités postérieures à la sommation de prendre communication du cahier des charges ne pourra être attaqué ni par opposition ni par appel; Attendu qu'ainsi ce texte distingue: - les jugements statuant sur des difficultés sur le cahier des charges dont il ne peut être interjeté appel que dans les formes et délais prescrits par les articles 731 et 732 , - tout autre jugement sur les difficultés relatives aux formalités postérieures à la sommation de prendre communication du cahier des charges qui ne peut faire l'objet d'une opposition ou d'un appel, - les autres jugements à propos desquels il n'est rien précisé par le texte précité; Attendu que dès lors le jugement critiqué ayant statué sur une difficulté liée à une surenchère qui ne relève pas des restrictions imposées et visées ci dessus, l'appel pouvait être interjeté sans aucune limite dans les formes de droit commun; Attendu que l'appel par déclaration au greffe de la Cour est donc recevable en la forme; Sur le fond Attendu que selon les dispositions de l'article 973 dans les dix jours de l'adjudication toute personne pourra surenchérir d'un dixième du prix principal en se conformant
aux conditions et modalités prescrites par les articles 708, 709, et 710 du même Code; Attendu que cette énumération est limitative et il ne peut être appliqué les dispositions de l'article 715 à la vente d'immeubles sur licitation ; Attendu que si la dénonce de surenchère formalisée par la SNC n'a pas respecté le délai de 40 jours prévu par l'article 709 cette irrégularité ne peut donc être sanctionnée par la déchéance sanction prévue par l'article 715; Attendu que dès lors cette irrégularité ne peut être sanctionnée que par les dispositions des nullités de droit commun gouvernant les actes de procédure; Attendu que selon l'article 114 du nouveau Code de procédure civile la nullité ne peut être prononcée qu'à charge pour celui qui l'invoque de prouver le grief que lui cause cette irrégularité ; qu'en l'absence de démonstration de l'existence d'un tel grief l'acte de surenchère ne saurait donc être annulé; Attendu qu'il convient donc d'infirmer le jugement, de rejeter les demandes de l'Office d'HLM et de renvoyer les parties devant le Tribunal de Grande Instance afin que la procédure se poursuive sur ses derniers errements; Attendu qu'il parait équitable que chacune des parties supporte ses frais exposés non compris dans les dépens; Vu l'article 696 du Nouveau Code de Procédure Civile;
PAR CES MOTIFS
LA COUR
Déclare l'appel recevable,
Infirme le jugement déféré,
Statuant à nouveau,
Dit que l'acte de surenchère ne peut être annulé à défaut de grief et rejette la demande à ce titre, Renvoie la cause et les parties devant le Tribunal de Grande Instance afin que la procédure se poursuive sur ses derniers errements,
Dit n'y avoir lieu à application de l'article 700 du Nouveau Code de
Procédure Civile,
Condamne l'Office d'HLM de la ville de Perpignan aux dépens d'appel qui seront recouvrés par Maître Rouquette, avoué, selon les dispositions l'article 699 du nouveau Code de Procédure Civile.
